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问答题
某经贸公司有一门市房一直空闲。一日，宋某上门要求租赁此房。经几次协商，双方于2000年5月签订如下协议：
经贸公司将门市房租给宋某，租期一年，租金为30000元，经贸公司为宋某提供办公设备，宋某独立地进行合法经营，合同期内，经贸公司为宋某提供账号一个，由宋某使用，经贸公司不得占用。合同签订后，经贸公司即将门市房交给宋某使用，又在某信用社开立了账户，宋某在该帐户内存入了约10万元现金。经贸公司从信用社购买10张转账支票，并在其中的6张上加盖了经贸公司的印鉴，交给宋某使用。宋某自称是经贸公司的业务员，于同年7月二次到丁某处购买建筑材料，任何时候款分别为4500元和8000元，二次均以上述转账支票结算。丁某持该支配结算，贷款顺利到账。同年8月，宋某再次到丁某处购买建筑材料，货款为25000元，丁某接收了宋某给付的用以结算的盖有经贸公司印鉴的转账支票后，让宋某当即将货物提走。丁某持该支票入账，信用社以印鉴不符为由将支票退回，此时宋某已不知去向。丁某与经贸公司多次交涉未果，诉至法院，要求经贸公司支付货款25000元。
经贸公司辩称，宋某不是我公司业务员，其所持支票虽为我公司从信用社购买，但印鉴不是我公司加盖的，我公司未曾从丁某处购买货物，故不同意丁某的诉讼请求。
某贸易公司是否应当承担合同责任？为什么？
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考题
问：租赁房屋被卖后，是否有权继续承租? 朱某因儿子在县城读高中，为照顾儿子，就在学校附近租了一间民房，并与房主陈某签订了租赁协议，约定陈某将其所有的一间二居室房租给朱某居住，期限3年，至朱某儿子高中毕业。一年后，陈某因做生意需要资金，就将该房以15万元的价格卖给了张某。张某在办理了相关手续后，要求朱某终止租赁，将房屋腾出。朱某认为其租赁合同未到期，要求继续租用，不愿腾房。对此，朱某是否有权继续租赁该房屋?
考题
第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（ ）。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房
考题
2000年9月，范某携家眷出国，将自己所有的一套房屋交给宋某居住，并与宋某言明如果自己5年内不回国就将该房送与宋某。2005年11月，宋某见范某出国后至今没有音讯，认为其私房已属自己所有，便将房屋出租给王某，并与王某签订了为期3年的房屋租赁合同。2007年3月，范某突然回国，找到宋某要求交还自己原有的房屋，两人因此发生争执范某遂以宋某为被告向法院提起诉讼。法院经调查后发现，双方争执的房屋现在由王某租住，于是通知王某参加到本案中来，请问，王某在本案中的诉讼地位是（ ）A．原告B．被告C．有独立请求权的第三人D．无独立请求权的第三人
考题
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（ ）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某
考题
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（ ）。A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
考题
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（ ）。A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某
考题
某甲准备租赁某乙的房屋，双方经协商达成一直意见，下列关于房屋租赁的行为合法的是（）。A.双方必须签订租赁合同
B.租赁期限不得超过20年
C.租赁6个月以上，应当签订书面合同
D.当事人不签订书面合同，均视为不定期租赁
E.任何一方当事人有权随时解除合同
考题
某装饰公司委托某经贸公司代理采购一批树脂材料，关于两者之间的法律关系，说法正确的是（）。
A.经贸公司是以装饰公司的名义同第三人签订采购合同
B.经贸公司可以再自行委托他人代为采购上述材料
C.装饰公司只能将材料款项交付给经贸公司
D.供货方只能向经贸公司主张付款
E.经贸公司可就材料质量问题直接向供货方提出异议
考题
宋某与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期1年，租金按月支付。合同签订前，宋某已得知该房屋存在明显的安全问题。宋某仅租用了3个月便提出解除合同。对此，下列说法中正确的是（ ）。
A. 该租赁合同无效
B. 宋某应承担违约责任
C. 陈某应向宋某提出补偿要求
D. 宋某可以随时解除合同
考题
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
5.若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（ ）。A、 将房屋转让涉及的税费告诉双方
B、 将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
C、 将E公司可承受的最高价告诉吴某
D、 将吴某炒股业绩告诉E公司
考题
李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某人住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有()。A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金
C.李某有权要求王某承担违约责任
D.李某有权要求张某承担违约责任
考题
张某与李某离婚，两人对共有的门市房归属权存在纠纷，该门市房照登记的所有权人为李某，张某每月取得出租的租金，下列说法正确的是（）。A、由张某按原值缴纳房产税B、由李某按原值缴纳房产税C、由张某按租金收入缴纳房产税D、由李某按租金收入缴纳房产税
考题
A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。A、30B、45C、60D、90
考题
党员罗某为某市某区政协主席，某房地产开发公司经理刘某为争取在该区投资项目上的支持，将市场价每平方米8000元的门市房按每平方米4000元卖给罗某。之后，双方签订了该门市房的购房合同。不久，罗某将该门市房按照市场价格出售获利。对罗某的行为说法正确的是：（）A、罗某属于典型的低价买进、高价卖出的行为，应认定为交易型受贿B、罗某的行为是从事营利性活动，违反了廉洁自律规定C、刘某主动提出将门市房低价卖给罗某，不是罗某主动要的，罗某不应该承担责任D、罗某的受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算
考题
某轻工学校退休教员高某利用业余时间设计完成“服装角线裁尺”，并被授予专利。1987年5月高某委托某市发明协会协助将此项技术转让，双方为此签订了意向书，但两月未有结果。同年7月，高某又与某市服装工具厂（简称工具厂）协商签订了利用该项技术联合生产的协议，协议主要内容为：协议有效期5年，协议期间专利权不得向他人转让，由工具厂独家生产；高某负责专利技术和销售产品，另一方给予协助；双方每月召开工作会议，协商生产计划，纯利润按50％分成；任何一方违约，应赔偿对方经济损失等。该协议签订后不久，市发明协会根据曾与高某签订的意向书，建议高某将该项技术转让给宋某。为此，高某与宋某签订了“服装角线裁尺”技术转让合同，技术转让费除交税和付发明协会手续费外，高某实得8千元。随后，高某、宋某按规定办理了专利权转让手续。1988年3月，国家专利局正式公告该项专利权的转让。不久，宋某发现工具厂正在生产该专利产品，并在市内几家商场出售该产品。经与市发明协会交涉未果，拟向法院起诉，以制止侵权行为。宋某向法院起诉时，应以哪一方为被告？为什么？
考题
2009年3月，某公民A与被告B（某地产实业有限公司）签订了09号及10号两份房屋认购书，协议认购被告某开发项目中某小区01号和02号两栋房屋，并约定在原告签订认购书之后，于被告通知之日起十五日内签订《商品房买卖合同》，办理购房手续，同时应被告要求，原告交纳两套购房诚意金，每套5万元，共10万元。认购之后不久，B公司通知A签订《商品房买卖合同》，同时提出要求，要A必须提交一份申请，内容为将之前认购的两套房屋并作一套使用，请求B公司在施工时取消其中多余隔墙、水电线路管道等。A认为不能接受。双方反复多次协商未果，导致《商品房买卖合同》一直未能正式签订。B公司鉴于双方一直没有正式签订《商品房买卖合同》，近日将公民A所认购的09号及10号两处房屋另行挂牌出售。公民A在本案中所享有的民事权利如何维护？
考题
A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。A、B房地产开发公司与E公司口头租赁协议B、B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证D、到A市规划管理部门进行登记
考题
A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
考题
单选题张某与李某离婚，两人对共有的门市房归属权存在纠纷，该门市房照登记的所有权人为李某，张某每月取得出租的租金，下列说法正确的是（）。A
由张某按原值缴纳房产税B
由李某按原值缴纳房产税C
由张某按租金收入缴纳房产税D
由李某按租金收入缴纳房产税
考题
单选题本材公司于3月中旬向经贸公司发出函件，称：“我*公司现有大批落叶松木材，价格每立方米50元，若贵公司需要，请于4月底之前来提货。”经贸公司于4月15日，雇佣了5辆大卡车前去提货。木材公司经理告知经贸公司负责人，本材于4月日以前已全部销售给四个建筑工地。经贸公司坚决要求木材公司供货3卡车。双方发生争执，请问下列有关本案的表述中正确的选项？（）A
木材买卖合同已经成立，木材公司应当向经贸公司承担违约责任B
木材买卖合同没有成立，双方各不负任何法律上的责任C
木材买卖合同已经成立，但因为履行期限不明而暂不发生效力D
木材买卖合同没有成立，但木材公司应向经贸公司支付雇车费用等损失
考题
问答题1999年1月10日，甲某与乙某签订了房屋租赁合同，合同主要约定：甲某将其二室一厅的住房租给乙某，租赁期限3年，年租金1万元，每年年初时一次付清年租金。租赁合同签订后，乙某即将1999年1月10日至2001年1月10日两年的年租金支付给甲某。
1999年9月2日，甲某因开办公司向丙某借款30万元，借期1年。根据丙某的要求，甲某以该套房作抵押，双方订立了抵押合同并于同年9月5日办理了抵押登记手续。但甲某未将设置抵押的情况告知乙某。
2000年10月初，甲某因其公司亏损，无力偿还向丙某所借的欠款，经双方协商，丙某同意以该房作价30万元转归其所有，以冲抵债务，条件是乙某必须尽快搬出。双方于2001年1月初办理了登记过户手续。丙某通知乙某限期搬走后，乙某以其与甲某签订的房屋租赁合同有效而应继续履行房屋租赁合同或者享有优先购买权而拒绝搬走，双方形成纠纷。乙某以甲某和丙某为被告起诉至法院，请求确认房屋租赁合同有效，应继续履行。
假设甲某与丙某的抵押权成立在先，乙某的租赁权发生在后，本案又将如何处理？
考题
问答题1999年1月10日，甲某与乙某签订了房屋租赁合同，合同主要约定：甲某将其二室一厅的住房租给乙某，租赁期限3年，年租金1万元，每年年初时一次付清年租金。租赁合同签订后，乙某即将1999年1月10日至2001年1月10日两年的年租金支付给甲某。
1999年9月2日，甲某因开办公司向丙某借款30万元，借期1年。根据丙某的要求，甲某以该套房作抵押，双方订立了抵押合同并于同年9月5日办理了抵押登记手续。但甲某未将设置抵押的情况告知乙某。
2000年10月初，甲某因其公司亏损，无力偿还向丙某所借的欠款，经双方协商，丙某同意以该房作价30万元转归其所有，以冲抵债务，条件是乙某必须尽快搬出。双方于2001年1月初办理了登记过户手续。丙某通知乙某限期搬走后，乙某以其与甲某签订的房屋租赁合同有效而应继续履行房屋租赁合同或者享有优先购买权而拒绝搬走，双方形成纠纷。乙某以甲某和丙某为被告起诉至法院，请求确认房屋租赁合同有效，应继续履行。
乙某是否享有优先购买权或继续租赁权？理由是什么？
考题
问答题某轻工学校退休教员高某利用业余时间设计完成“服装角线裁尺”，并被授予专利。1987年5月高某委托某市发明协会协助将此项技术转让，双方为此签订了意向书，但两月未有结果。同年7月，高某又与某市服装工具厂（简称工具厂）协商签订了利用该项技术联合生产的协议，协议主要内容为：协议有效期5年，协议期间专利权不得向他人转让，由工具厂独家生产；高某负责专利技术和销售产品，另一方给予协助；双方每月召开工作会议，协商生产计划，纯利润按50％分成；任何一方违约，应赔偿对方经济损失等。该协议签订后不久，市发明协会根据曾与高某签订的意向书，建议高某将该项技术转让给宋某。为此，高某与宋某签订了“服装角线裁尺”技术转让合同，技术转让费除交税和付发明协会手续费外，高某实得8千元。随后，高某、宋某按规定办理了专利权转让手续。1988年3月，国家专利局正式公告该项专利权的转让。不久，宋某发现工具厂正在生产该专利产品，并在市内几家商场出售该产品。经与市发明协会交涉未果，拟向法院起诉，以制止侵权行为。对联合生产协议和专利权转让合同的效力应如何认定？
考题
单选题张某将房屋出租给王某使用，双方签订了租赁合同，约定租赁期为2年，在合同履行期间，张某与a公司签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，a公司立即要求王某从该房搬走，王某不搬，双方发生争执，诉至法院。关于张某与王某之间签订的房屋租赁合同对a公司的效力，指出下列表述中正确的选项。（）A
继续有效B
无效C
双方必须重新修改合同，才对a公司有效D
部分有效，部分无效
考题
多选题某装饰公司委托某经贸公司代理采购一批树脂材料，关于两者之间的法律关系，说法正确的是（）。A经贸公司是以装饰公司的名义同第三人签订采购合同B经贸公司可以再委托他人代为采购上述材料C装饰公司只能将材料款项交付给经贸公司D供货方只能向经贸公司主张付款E经贸公司可就材料质量问题直接向供货方提出异议
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