网友您好， 请在下方输入框内输入要搜索的题目：
题目内容
（请给出正确答案）
单选题
（1）物业多次维修（2）购买新房（3）要求物业赔偿（4）泡坏家具（5）新房漏雨
A
2—5—4—1—3
B
3—2—5—4—1
C
2—4—1—3—5
D
4—1—3—2—5
参考答案
参考解析
解析：
事件的起因为购买新房，故（2）应在首位，新房漏雨后才会泡坏家具，因此（5）在（4）前。要求物业赔偿一定在解决无果后才提出，所以（3）应在最后。因此A项错误。
事件的起因为购买新房，故（2）应在首位，新房漏雨后才会泡坏家具，因此（5）在（4）前。要求物业赔偿一定在解决无果后才提出，所以（3）应在最后。因此A项错误。
更多 “单选题（1）物业多次维修（2）购买新房（3）要求物业赔偿（4）泡坏家具（5）新房漏雨A 2—5—4—1—3B 3—2—5—4—1C 2—4—1—3—5D 4—1—3—2—5” 相关考题
考题
（1）热水器水管爆裂 （2）物业人员敲门 （3）楼下墙壁湿成一大片（4）结冰（5）夜晚气温骤降A.5-4-1-3-2 B.2-1-4-3-5 C.4-5-3-2-1 D.1-2-4-3-5
考题
李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有（ ）。A．李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B．因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C．因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D．李某有义务缴纳公共性物业管理费用
考题
甲的单位要分新房，甲预计自己会得到一套新房。于是开始购买新的家具，并未此支付了5000元。后甲并未分到新房，关于甲购买家具行为的表述，正确的是()A、无效行为，因甲买家具的动机没有实现，因此是意思表示不真实B、有效行为，因甲买家具的行为与单位分房之间没有法律上的关系C、可撤销行为，因甲对买家具一事存在重大误解D、有效行为，因甲对买家具的目的虽有误解但非重大
考题
业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A:1/2
B:2/3
C:3/4
D:4/5
考题
(1)热水器水管破裂 (2)物业人员敲门 (3)楼下墙壁湿了一片 (4)结冰 (5)夜晚气温骤降
A. 5—4—1—3—2
B. 2—1—4—3—5
C. 4—5—3—2—1
D. 1—2—4—3—5
考题
2012年5月10日，A物业服务企业接到了其负责的小区内5号楼3单元802室业主的投诉，认为802室在下雨时屋顶渗漏是物业服务企业对房屋维修养护管理不当所致，要求A物业服务企业负责维修并给予一定的经济赔偿。
问题：
1.A物业服务企业是否应负责维修，并给予802室一定的经济赔偿？
2.A物业服务企业应从哪些方面做好房屋的维修养护技术管理工作？
3.房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些？并说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？
1、A物业服务企业要根据具体情况来分析自己是否应该承担责任。
(1)屋顶漏雨的问题可能是由于建筑施工企业的施工质量问题造成的，也可能是由于在使用中的破坏而造成。为了查明责任，必须进行技术鉴定。
(2)如果是由于建筑施工企业的施工质量不合格而造成的，且在5年保修期内，应由建设单位承担保修责任，物业服务企业不需为此承担责任，但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。
(3)如果是物业服务企业在房屋维修养护管理工作中失职所造成的，物业服务企业应该承担责任，负责修复并赔偿损失。
2、房屋的维修养护技术管理工作包括：
(1)配备专业人员督促指导房屋的合理使用，防止房屋结构、设备的过早损坏和损耗。
(2)定期对房屋进行查勘鉴定，制定维修养护技术方案。
(3)建立房屋维修技术档案，掌握房屋完损状况。
(4)制定技术管理制度，确定责任人。
(5)监督房屋维修养护施工过程的技术规范执行情况。
(6)监督施工过程中安全生产制度的执行情况。
3、(1)房屋及设施设备管理的主要内容及方法有：房屋及设施设备的使用管理、维修。保养、安全管理、技术档案资料管理、采购和零部件管理、工量具和维修用设备的管理、外包管理、技术支持。
(2)房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意以下几点：
①质量的控制，对维修养护质有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
②进度的控制物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制，既可以减少维修养护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。
③成本的控制通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。
考题
某小区业主买气需用燃气卡购买，某日，业主黄某到物业服务企业购买天然气。因黄某长期不交纳物业服务费，物业服务企业拒绝向这名业主出售天然气，双方发生了争执。在争执中，业主损坏了物业服务企业的办公用品。物业服务企业最终也没有卖给业主天然气，而且要求业主赔偿损坏的物品。
问题：
1．物业服务企业的做法是否妥当？为什么？
2．物业服务企业应该如何妥善解决上述问题？
1、物业服务企业的做法是不妥当的，具体分析如下：
(1)业主不交物业服务费的问题与其到物业服务企业购买燃气的行为属于两个不同的法律关系，两者之间没有联系。
(2)物业服务企业拒绝向业主黄某出售燃气的做法是没有法律依据的，是错误的，应向业主承认错误，并赔礼道歉。
(3)物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。因双方之间的其他矛盾，物业服务企业未给业主购买燃气提供服务，致使矛盾激化，物业服务企业是有责任的。
2、物业服务企业应该采取如下办法妥善解决问题：
(1)根据物业服务企业与业主之间的约定，业主购买燃气，应当到物业服务企业购买，物业服务企业应该按照约定向业主出售燃气。
(2)如果物业服务企业要追究业主损坏自己办公用品的责任，要求其赔偿损失，则必须保留足够的证据。若没有证据能证明自己有财产损失，则不能向业主提出索赔要求。
(3)物业服务企业要向业主追讨拖欠的物业服务费，则需另行起诉。在正式起诉之前，可以向有管辖权的人民法院申请支付令，即根据法律提起督促程序。
(4)为了起诉欠费的业主，物业服务企业应为诉讼准备充足的证据，包括物业服务合同、收费依据和对方欠费的证据等。物业服务企业作为原告应当向人民法院起诉。
考题
(1)邻居上门理论 (2)发现问题原因
(3)楼下墙壁渗水 (4)物业人员修理
(5)水管腐蚀漏水
A.5-3-1-2-4 B.3-1-4-2-5
C.3-1-2-5-4 D.5-2-3-4-1
考题
物业管理企业薪酬体系设计的步骤为（）。（1）薪酬调查；（2）薪酬定位；（3）职位分析；（4）薪酬结构设计；（5）职位评价；（6）薪酬体系的实施和修正A、（3）（5）（2）（1）（4）（6）B、（3）（5）（1）（2）（4）（6）C、（1）（3）（5）（2）（4）（6）D、（1）（2）（4）（3）（5）（6）
考题
（1）热水器水管破裂（2）物业人员敲门（3）楼下墙壁湿了一片（4）结冰（5）夜晚气温骤降，排序为：（）A、5-4-1-3-2B、2-1-4-3-5C、4-5-3-2-1D、1-2-4-3-5
考题
付先生2004年购买了一套120m2的住房，同年8月，开发商通知付先生入住。在办理了相关入住手续后，付先生高高兴兴地领到了新房钥匙。在该小区物业管理公司员工的陪同下，付先生对新房进行验收。在验收过程中，付先生发现了好几处质量问题，物业管理公司员工将其一一记录在验房单上。于是。付先生退回了钥匙，要求等提出的质量问题解决后再来收房。两个月后，物业管理公司以挂号信的方式通知付先生。质量问题已经彻底修好，可以收房了。一周后，付先生再次前往收房。经过验房确认，房屋质量问题已基本得到解决。于是付先生收下了新房钥匙，但是物业管理公司要求付先生交齐第一次验房到现在的物业管理费。付先生认为，应该从自己验收房子合格之日起才能收物业管理费，或者从要求自己再次验房的挂号信寄出的次日收取。因此，付先生与物业管理公司各持己见，争论不休。如果物业管理公司不向付先生收取这段时间的物业管理费则应该向谁收取？为什么？
考题
付先生2004年购买了一套120m2的住房，同年8月，开发商通知付先生入住。在办理了相关入住手续后，付先生高高兴兴地领到了新房钥匙。在该小区物业管理公司员工的陪同下，付先生对新房进行验收。在验收过程中，付先生发现了好几处质量问题，物业管理公司员工将其一一记录在验房单上。于是。付先生退回了钥匙，要求等提出的质量问题解决后再来收房。两个月后，物业管理公司以挂号信的方式通知付先生。质量问题已经彻底修好，可以收房了。一周后，付先生再次前往收房。经过验房确认，房屋质量问题已基本得到解决。于是付先生收下了新房钥匙，但是物业管理公司要求付先生交齐第一次验房到现在的物业管理费。付先生认为，应该从自己验收房子合格之日起才能收物业管理费，或者从要求自己再次验房的挂号信寄出的次日收取。因此，付先生与物业管理公司各持己见，争论不休。请问物业管理公司物业管理公司不应该收取付先生这段时间的物业管理费。付先生第一次交房验收时因质量
考题
正准备结婚的张某就其新房投保了保险金额为3万元的家庭财产保险。几日后其结婚。由于其平时经常批评其侄儿，其侄儿在其结婚时故意在新房内放鞭炮，造成新房失火，室内财产损失5万元。根据我国家庭财产保险的规定，保险人应该负责赔偿（）万元。A、0B、1C、3D、5
考题
林某投保了家庭财产5万元，并注明现在地址为保险标的的地址，一个月后他又买了一套新房，并重置了家电、装潢、家具，不久新旧地址均造雷击，新住所损失2万元，旧住所损失1万元，保险公司赔偿（）元。A、2万B、1万C、3万D、5万
考题
多选题机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：（1）新的物业服务企业管理人员进行承接查验；（2）物业移交；（3）对查验中发现的问题进行处理；（4）业主委员会与原物业服务企业解除合同，与新的物业服务企业签订合同，正确的运作程序是（ ）。A（1）→（2）→（3）→（4）B（2）→（1）→（3）→（4）C（4）→（2）→（1）→（3）D（4）→（1）→（3）→（2）
考题
单选题（1）准备材料（2）施工（3）搬进新房（4）装修设计图纸（5）检验装修质量A
（4）（1）（2）（5）（3）B
（5）（1）（2）（3）（4）C
（5）（2）（1）（4）（3）D
（1）（2）（4）（3）（5）
考题
单选题林某投保了家庭财产5万元，并注明现在地址为保险标的的地址，一个月后他又买了一套新房，并重置了家电、装潢、家具，不久新旧地址均造雷击，新住所损失2万元，旧住所损失1万元，保险公司赔偿（）元。A
2万B
1万C
3万D
5万
考题
问答题住宅楼业主全部入住已经4年多了。半年前，其物业管理者敏达物业管理公司接到了顶层601单元业主的投诉，认为601单元在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司对房屋维修养护管理不当所致，要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿。问题敏达物业管理公司是否应负责维修，并给予601单元一定的经济赔偿？
考题
问答题住宅楼业主全部入住已经4年多了。半年前，其物业管理者敏达物业管理公司接到了顶层601单元业主的投诉，认为601单元在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司对房屋维修养护管理不当所致，要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿。问题为了给业主提供良好的居住环境，使业主的物业保值增值，物业管理公司应从哪些方面做好房屋的维修养护技术管理工作？
考题
单选题产品的良好维修性可使其（）。 1．容易维修 2．便于维修 3．维修费用高 4．对维修工艺和人员技术要求不高 5．对维修时间和地点没有要求A
1+2+4B
2+3+4C
2+3+4+5D
1+2+3+4
热门标签
最新试卷
