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甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）。
A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元
B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元
参考答案
参考解析
解析：甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，因此投资性房地产的初始确认金额＝450/15×5＝150（万元），固定资产的初始确认金额＝450/15×（7＋3）＝300（万元），选项C、D不正确。
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考题
2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。A．1200B．600C．800D．400
考题
20×5年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期1年，年租金为200万元，半年支付一次。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，比其账面价值高出5500万元。20×5年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×6年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×6年度损益的影响金额是（ ）万元。A.500
B.6000
C.6100
D.7000
考题
甲公司为制造业企业，2018年1月1日，甲公司支付价款2040万元（含交易费用40万元），购入乙公司发行的股票200万股，占乙公司有表决权股份的1%。5月12日，乙公司宣告发放现金股利8000万元，甲公司按其持股比例确认；6月30日，该股票市价为每股15元；12月31日，甲公司仍持有该股票，该股票当日市价为每股20元。2019年1月1日，甲公司以每股22元的价格将股票全部转让。甲公司将购入的乙公司股票直接指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。假定不考虑其他因素，上述业务对甲公司损益的累计影响金额为（ ）万元。
A.80
B.-100
C.0
D.-80
考题
甲公司2×19年度发生的交易或事项如下：
资料一：1月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，将本公司原作为固定资产核算的一栋写字楼出租给丙公司，租赁期为5年，年租金为600万元，于每年年末支付。该写字楼的成本为16000万元，至出租时已计提折旧2400万元，未计提过减值准备。按照周边写字楼的市场价格估计，该写字楼的公允价值为18800万元。12月31日，甲公司收到丙公司支付的当年租金600万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。12月31日，因租赁市场短期回调，甲公司上述出租写字楼的公允价值为18600万元。
资料二：2月20日，甲公司支付价款600万元购入乙公司股票100万股(占乙公司发行在外股份数的1％)，另支付交易费用0．5万元。购入时，乙公司已宣告发放现金股利，甲公司按照购入股份比例计算可分得股利20万元。甲公司将所购入乙公司股票指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。
3月2日，甲公司收到乙公司分配的现金股利20万元。
12月31日，甲公司所持乙公司股票的公允价值为570万元。
本题不考虑其他因素。
要求：
根据上述资料，逐项计算上述交易或事项对甲公司2×19年度其他综合收益的影响金额，并编制相关会计分录。
考题
2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额为（ ）万元。A.500
B.3100
C.6000
D.7000
考题
2×18年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2×18年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2×19年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×19年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.500
B.3100
C.6000
D.7000
考题
（2014年）甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
（1）20×6年1月1日，甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。
（2）20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出（不含折旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。
其他资料：
甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。
要求：编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。
考题
2×18 年 1 月 1 日，甲公司以 500 万元的价格购入乙公司 30%股权，对乙公司施加重大影响。当日，乙公司可辨认净资产的账面价值 1500 万元，公允价值为 1800 万元，差异源自一项无形资产公允价值高于账面价值 300 万元。该无形资产预计尚可使用 6 年，预计净残值为零，采用直线法计提摊销。2×18 年度，乙公司实现净利润 350万元，其他权益工具投资公允价值增加 60 万元；甲公司从乙公司购入某产品并形成年末存货 50 万元（未发生减值），乙公司销售该产品的毛利率为 35%。2×19 年 1 月 3 日，甲公司出售所持有乙公司股权的 80%，取得处置价款 700 万元（公允价值），剩余股权对乙公司不具有重大影响，甲公司准备择机将剩余股权对外出售。甲公司投资乙公司前，双方不存在关联方关系。不考虑税费及其他因素，甲公司对乙公司股权投资下列表述中正确的是（ ）。 A.2×18 年甲公司对乙公司投资应作为长期股权投资且后续采用权益法核算
B.2×18 年末甲公司该项长期股权投资的账面价值为 642.75 万元
C.2×19 年甲公司出售持有乙公司股权应确认的投资收益为 57.25 万元
D.2×19 年甲公司可以将持有乙公司的剩余股权指定为其他权益工具投资
考题
20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
考题
甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（ ）。A.甲公司换出资产时影响利润总额的金额为300万元。
B.甲公司换入的厂房的入账价值为1100万元
C.乙公司换出资产时影响利润总额的金额为150万元
D.乙公司换入公寓楼的入账价值为1000万元
考题
甲公司2×18年将一项产品销售给乙公司，其账面价值为300万元（未计提减值准备），售价为450万元；同时甲公司与乙公司约定，6个月后，甲公司需按照500万元的价格将该批产品回购。甲公司针对该笔交易未确认销售收入，而是将其作为一项融资交易，将收到的450万元确认为金融负债。假定不存在其他因素影响。甲公司该项会计处理，所体现的会计信息质量要求是（ ）。
A.可比性
B.谨慎性
C.重要性
D.实质重于形式
考题
甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（ ）。A.甲公司换出资产时影响利润总额的金额为300万元
B.甲公司换入的厂房的入账价值为1100万元
C.乙公司换出资产时影响利润总额的金额为150万元
D.乙公司换入公寓楼的入账价值为1000万元
考题
甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为450万元，已计提累计折旧60万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值为500万元。乙公司厂房的账面价值为475万元，在交换日的公允价值为550万元，甲公司另向乙公司支付补价50万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。假定该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（ ）。A.甲公司换出资产时影响利润总额的金额为110万元
B.甲公司换入的厂房的入账价值为550万元
C.乙公司换出资产时影响利润总额的金额为75万元
D.乙公司换入公寓楼的入账价值为500万元
考题
甲公司为制造业企业，2×18年1月1日，甲公司支付价款2040万元（含交易费用40万元），购入乙公司发行的股票200万股，占乙公司有表决权股份的1%。
月12日，乙公司宣告发放现金股利8000万元，甲公司按其持股比例确认；
月30日，该股票市价为每股15元；
月31日，甲公司仍持有该股票，该股票当日市价为每股20元。
×19年1月1日，甲公司以每股22元的价格将股票全部转让。甲公司将购入的乙公司股票直接指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
假定不考虑其他因素，上述业务对甲公司损益的累计影响金额为（ ）万元。A.80
B.-100
C.0
D.-80
考题
2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额为()万元。A.500
B.6000
C.3100
D.7000
考题
甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。A、一层应确认为投资性房地产B、其余楼层应确认为固定资产C、其余楼层应确认为存货D、一层应确认为存货
考题
多选题甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元，营业税税额为50万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值和计税价格均为1100万元，营业税税额为55万元，甲公司另向乙公司支付100万元的补价，甲、乙公司对于换入资产均不改变使用用途。该非货币性资产交换具有商业实质。下列关于甲公司和乙公司的会计处理，说法正确的有（）。A甲公司换出资产时影响利润总额的金额为250万元。B甲公司换入的厂房的入账价值为1100万元C乙公司换出资产时影响利润总额的金额为95万元D乙公司换入公寓楼的入账价值为1000万元
考题
多选题甲、乙公司均为增值税一般纳税人，增值税税率为17%。甲公司以公允价值（等于计税价格）为500万元的生产设备换入乙公司的一批原材料。甲公司换出设备的账面原价为700万元，于2009年初购入，已计提折旧220万元，已计提减值准备20万元；在清理过程中发生清理费用5万元。乙公司换出原材料的账面余额为675万元，已计提存货跌价准备25万元，公允价值（等于计税价格）为600万元。甲公司另向乙公司支付银行存款117万元。甲公司将换入的资产作为原材料核算；乙公司将换入的设备作为固定资产核算。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费，该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。不考虑其他因素，则下列关于甲公司的说法正确的是（ ）。A甲公司换入原材料的入账价值为617万元B甲公司换入原材料的入账价值为600万元C该项交易对甲公司当期损益的影响金额为35万元D该项交易对甲公司当期损益的影响金额为0万元
考题
单选题甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：（1）3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。（2）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（3）2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（）。A
甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算B
10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货C
甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元D
甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
考题
单选题甲公司2018年3月6日自证券市场购入乙公司发行的股票20万股，共支付价款104万元，其中包括交易费用4万元。购入时，乙公司已宣告但尚未发放的现金股利为每股0.1元。甲公司将购入的乙公司股票作为其他权益工具投资核算。甲公司2018年4月10日收到现金股利。2018年12月31日，甲公司该其他权益工具投资公允价值为110万元。2019年甲公司将该其他权益工具投资出售，取得价款100万元。下列会计处理表述不正确的是（ ）。A
甲公司2018年3月6日取得其他权益工具投资的初始成本为102万元B
甲公司2018年因该其他权益工具投资应确认的其他综合收益金额（不考虑所得税因素）为8万元C
甲公司2019年出售该其他权益工具投资时影响损益的金额为－2万元D
甲公司2019年出售该其他权益工具投资时确认投资收益的金额为－10万元
考题
单选题甲公司经与乙公司协商，以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的可供出售金融资产交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，以成本模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为8000万元，已提折旧1600万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格均为9000万元，营业税税额为450万元；乙公司持有的可供出售金融资产的账面价值为7000万元（成本为6000万元，公允价值变动为1000万元），在交换日的公允价值为8000万元，乙公司支付了1000万元给甲公司。乙公司换入公寓楼后继续用于经营出租并拟采用公允价值模式计量，甲公司换入股票后仍作为可供出售金融资产核算。假定该项非货币性资产交换具有商业实质，且不考虑其他相关税费。该项非货币性资产交换影响甲公司利润总额的金额为（）万元。A
2600B
3150C
1150D
2150
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2016年度发生的有关交易或事项如下。（1）3月10日，甲公司将2015年12月开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司使用，当日签订了租赁协议，协议约定租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元，预计使用年限为50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。（2）6月1日，甲公司通过竞标方式以3000万元的价格购A一块土地，拟开发后出售。（3）10月1日，甲公可建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层出租给大型超市，已经签订经营租赁合同，其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（4）为执行集团公司的“精英人才”计划，1月20日，甲公司用自行开发的楼盘置换而来的一栋公寓以远低于市场的价格出租给本企业骨干员工。甲公司换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用。换入的公寓预计使用50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。11月30日，甲公司对该公寓开始装修。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素， 下列各项关于甲公司对上述交易或事项的表述中，不正确的是（ ）。A
甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元B
甲公司上述资产2016年应计提的折旧额为50万元C
2016年12月31日，甲公司写字楼的账面价值为70000万元D
公寓楼装修所发生的符合资本化条件的支出应计入成本
考题
多选题甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（ ）。A一层应确认为投资性房地产B其余楼层应确认为固定资产C其余楼层应确认为存货D一层应确认为存货
考题
单选题2×16年1月1日，甲公司将某商标权出租给乙公司，租期为4年，每年收取租金30万元，增值税税额1．8万元。甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2×15年1月1日购入的，初始入账价值为100万元，预计使用年限为10年，采用直线法摊销，预计净残值为零。假定不考虑除增值税以外的其他税费，甲公司2×16年度出租该商标权影响营业利润的金额为（）万元。A
20B
11.8C
10D
21.8
考题
单选题甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（ ）。A
甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算B
10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货C
甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元D
甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
考题
单选题甲公司2×10年10月10日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元。购入时，乙公司已宣告但尚未发放的现金股利为每股0.16元。甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。甲公司于2×10年11月15日收到前述股利。2×10年12月2日，甲公司出售该交易性金融资产，收到价款960万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
甲公司2×10年10月10日购入乙公司股票的入账价值是（ ）A
860万元B
840万元C
856万元D
876万元
考题
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2019年度发生的有关交易或事项如下。（1）3月10日，甲公司将2018年12月开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司使用，当日签订了租赁协议，协议约定租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元，预计使用年限为50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。（2）6月1日，甲公司通过竞标方式以3000万元的价格购A一块土地，拟开发后出售。（3）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层出租给大型超市，已经签订经营租赁合同，其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（4）为执行集团公司的“精英人才”计划，1月20日，甲公司用自行开发的楼盘置换而来的一栋公寓以远低于市场的价格出租给本企业骨干员工。甲公司换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用。换入的公寓预计使用50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。11月30日，甲公司对该公寓开始装修。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司对上述交易或事项的表述中，不正确的是（ ）。A
甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元B
甲公司上述资产2019年应计提的折旧额为50万元C
2019年12月31日，甲公司写字楼的账面价值为70000万元D
公寓楼装修所发生的符合资本化条件的支出应计入成本
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