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在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（ ）
参考答案
参考解析
解析： 本题考查的是WACC分析。在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。
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考题
在下面描述中，对MM命题1 (无税）的描述不正确的是（）。
A.对于MM世界中的投资者，尽管所持有股票公司可能处于不同资本结构下，但总能获得相同的权益期望收益率
B.MM世界中的投资者可以通过自制杠杆的方式来达到任何杠杆公司可能实现的收益
C.在MM世界中，杠杆公司的价值等同于无杠杆公司的价值
D.在MM世界中，公司的价值与资本结构选择无关
考题
在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值
考题
出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
考题
政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响A、①②④⑦⑧B、①④⑦⑧C、③⑤⑥D、①②③④⑤⑦⑧
考题
LMN公司的普通权益回报率是7%，总资产回报率是10%。以下哪个陈述是正确的？（）A、财务杠杆指数是0.7，这是一个好的结果B、财务杠杆指数是0.7，这是一个糟糕的结果C、财务杠杆指数是1.43，这是一个好的结果D、财务杠杆指数是1.43，这是一个糟糕的结果
考题
在分析权益回报率时，权益回报率计算的分析中杜邦模型强调了以下哪些方面（）A、它衡量组织在各个活动水平上管理资产的程度B、它衡量了经营杠杆、资产使用效率和财务效率C、它衡量经营效率、资产使用效率和财务杠杆D、它不强调ROE计算的分析
考题
评级指标通常基于风险调整后收益建立，风险的调整的意义和理论基础分别是（）。A、通过杠杆的调整作用，使基金的收益处于相同的风险水平B、通过去杠杆的调整作用，使基金的收益处于相同的风险水平C、建立在投资人无风险偏好基础上的期望效用理论D、建立在投资人风险偏好基础上的期望效用理论
考题
下列关于杠杆系数的说法中，正确的有（）。A、联合杠杆系数能够起到财务杠杆和经营杠杆的综合作用B、财务杠杆系数＝息税前利润/税前利润C、经营杠杆系数较低的公司可以在较高的程度上使用财务杠杆D、联合杠杆系数越大，企业经营风险越大
考题
单选题政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响A
①②④⑦⑧B
①④⑦⑧C
③⑤⑥D
①②③④⑤⑦⑧
考题
多选题与资本充足率监管相比，杠杆率监管的优点包括（）。A杠杆率监管作为微观审慎监管的工具，为银行提供最低资本缓冲保护B杠杆率监管可以作为逆周期的宏观审慎监管工具，防止金融体系在金融繁荣时期过度扩张资产负债C杠杆率监管对银行和监管者的专业要求低，降低了实施成本D杠杆率可以减少银行的监管套利E杠杆率可以保证银行获得收益
考题
单选题在分析权益回报率时，权益回报率计算的分析中杜邦模型强调了以下哪些方面（）A
它衡量组织在各个活动水平上管理资产的程度B
它衡量了经营杠杆、资产使用效率和财务效率C
它衡量经营效率、资产使用效率和财务杠杆D
它不强调ROE计算的分析
考题
单选题LMN公司的普通权益回报率是7%，总资产回报率是10%。以下哪个陈述是正确的？（）A
财务杠杆指数是0.7，这是一个好的结果B
财务杠杆指数是0.7，这是一个糟糕的结果C
财务杠杆指数是1.43，这是一个好的结果D
财务杠杆指数是1.43，这是一个糟糕的结果
考题
单选题企业资本结构中债务的运用更可以（ ）。A
增加财务杠杆B
增加经营杠杆C
降低财务杠杆D
降低经营杠杆
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