甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。上述评估报告使用期限一般不超过（）。 A.2015年9月29日 B.2015年10月29日 C.2016年3月29日 D.2016年4月29日

考题甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定，甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、乙签订书面抵押合同，2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进151设备以200万元的价格卖给丙企业，丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：（）A．甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效B．乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立C．自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权D．如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权

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考题公民甲于1999年3月10日以甲所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并订立了书面合同。在向银行贷款之前，公民甲于1998年10月30日已向公民乙借款10万元，并以口头形式以其所有的那套住房向公民乙进行了抵押。2000年3月10日，公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，因此（）。A．银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿B．因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效C．公民乙的抵押权无效D．公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

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考题某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元， 2012年9月10日，该房地产抵押评估价值P应为（　）万元。A、560 B、500 C、440 D、400

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考题甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？

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考题甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

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考题甲公司拥有一幢商住综合楼，该综合楼于2012年8月底竣工后对外出租。2014年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2015年6月因修建地铁需要征收甲公司该综合楼，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的基本事项有哪些不同房屋征收估价影响因素有哪些

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考题某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500 B.1300 C.1500 D.2000

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考题某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。A.谨慎原则 B.合法原则 C.价值时点原则 D.经济性原则

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考题某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程的抵押净值为（）万元。A.700 B.1300 C.1500 D.1800

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考题某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法

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考题（2014年）甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（　　）。A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性 B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权 C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效

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考题某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（　）。 A、此估价报告的有效期为20年 B、此估价报告的有效期原则上不超过1年 C、该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上 D、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估 E、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估

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考题某估价机构为一商品住宅抵押货款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。在未来20年内估价机构对此估价报告( )。A、均要负法律责任 B、在经过1年之后也无需重新对该商品住宅进行评估 C、经过1年之后需重新对该商品住宅进行评估 D、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估 E 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估

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考题共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为()。A:张某向乙银行抵押必须经甲银行同意B:张某应向乙银行告知已抵押的情况C:两个抵押权设定的抵押期限必须一致D:两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

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考题共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。张某与甲、乙银行签订的抵押合同是()。A:购房合同的从合同B:要式合同C:单务合同D:实践合同

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考题甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。该在建工程抵押估价，原则上应由（）委托。 A.甲企业 B.乙银行 C.甲企业和乙银行共同 D.甲企业和乙锒行协商

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考题某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。 3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为（）。 A.契税 B.所得税 C.印花税 D.土地增值税

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考题某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。关于该企业出租商业用房的说法，正确的是（）。 A.应当向房产管理部门申请登记备案 B.应当经甲、乙银行同意 C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权 D.该租赁关系不受抵押权影响

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考题甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。乙银行确定抵押货款额度，就以（）万元作为参考依据。A.1400 B.1600 C.1800 D.2000

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考题某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。　2.刘某应缴纳的契税为( )元。 A.9000 B.13500 C.27000 D.45000

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考题甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。乙银行实现抵押权的方式为（）。 A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖 B.抵押物直接归乙银行所有 C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物 D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖

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考题某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。　　1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。A.预告 B.抵押 C.在達工程抵押 D.抵押权预告

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考题甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：就银行的抵押权与工程承包人的优先受偿权的关系而言，下列表述错误的是：（）A、丁银行对该在建工程享有抵押权B、丁银行的抵押权可对抗甲企业的优先受偿权C、甲企业的优先受偿权可对抗丁银行的抵押权D、丙企业的优先受偿权可对抗丁银行的抵押权

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考题甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定，甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、乙签订书面抵押合同。2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进口设备以200万元的价格卖给丙企业，丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：（）A、甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效B、乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立C、自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权D、如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权

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考题甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：（1）复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？（2）复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？2．甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？3．某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m2。建设环城公路需占用该小区500m2绿地，并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？

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考题单选题甲企业向乙银行借款100万元，以自有的汽车3辆(每辆价值5万元)作为抵押。丙企业和丁企业为甲企业的借款提供保证，与乙银行约定在甲企业未能履行还款义务时，由丙、丁企业代为履行还款义务。之后，乙银行放弃甲企业的抵押担保。借款期满，甲企业未能履行债务。根据相关法律规定，下列各项中，正确的是（　）A 乙企业只能要求丙企业履行42.5万元的还款义务B 乙企业只能要求丙企业履行50万元的还款义务C 乙企业有权要求丙企业履行85万元的还款义务D 乙企业有权要求丙企业履行100万元的还款义务

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考题问答题甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）

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