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单选题
商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期()年的租金还原后得到市场价格。
A
9~10
B
10~11
C
11~12
D
12~13
参考答案
参考解析
解析:
采用收益法计算销售价格一般以出租投资期11~12年的租金还原后得到市场价格。
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考题
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日
通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现
全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押
金60万元,押金收益率为5%;
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格
假如该地区土地市场较为发达,适用于市场比较法,且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法( )A、以市场比较法价格B、以收益还原法价格C、采用权重法加和,且收益还原法权重较大D、采用权重法加和,且市场比较法法权重较大
考题
剩余法估价中,确定不动产总价的方法通常有()。A、根据实际投资状况采用重置成本法B、根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C、根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D、根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
考题
多选题剩余法估价中,确定不动产总价的方法通常有()。A根据实际投资状况采用重置成本法B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
考题
多选题以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括()A市场比较法B经验判断法C收益还原法D成本法E剩余法
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