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单选题
甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下。(1)2019年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款20000万元,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售,至2019年12月末已发生商品房建造成本10000万元,预计2020年3月末完工。(2)2019年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款30000万元,预计使用年限为70年,准备持有待增值后转让。至2019年12月末仍然持有,公允价值为40000万元。(3)2019年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售,至2019年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元,预计2020年6月末完工。(4)2019年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼,至2019年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分),预计2020年3月末完工。不考虑其他因素,下列有关甲公司2019年末报表列报金额的表述,不正确的是(  )。
A

存货项目列报金额为60000万元

B

投资性房地产列报金额为0

C

无形资产列报金额为9850万元

D

在建工程列报金额为9000万元


参考答案

参考解析
解析:
A项,存货项目列报金额=20000(1)+10000(1)+30000(2)+40000(3)+30000(3)=130000(万元);C项,无形资产列报金额=10000-10000/50×9/12=9850(万元)。
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考题 甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日,由于房地产交易市场的成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5000万元,已计提折旧2000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5800万元,甲公司的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A.2025B.2250C.2700D.3000

考题 已采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,如果新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则应当对该投资性房地产采用成本模式计量,待其公允价值能可靠取得时,再转为公允价值模式核算。 ( )

考题 甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

考题 甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日,由于房地产交易市场逐渐成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5 000万元,已计提折旧2 000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5 800万元,甲公司适用的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A.2 025B.2 250C.2 700D.3 000

考题 下列有关投资性房地产各项业务中,不应通过“其他综合收益”科目核算的有( )。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值 D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值 E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的,转换日公允价值大于账面价值

考题 有关投资性房地产的说法正确的是( )。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产时,该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产,如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早),再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量 A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

考题 甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丁出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中,正确的是(  )。A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限 B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定 C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量 D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

考题 下列有关投资性房地产的说法中,正确的有( )。A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产,如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早),再以公允价值计量 B.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值 C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,如有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 D.企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量,不能再变更为成本模式

考题 下列有关投资性房地产的说法中,不正确的有( )。 A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入

考题 甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有(  )。A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更 B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式 C.非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更 D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

考题 已采用公允价值模式计量的投资性房地产,如果不能持续取得该房地产的公允价值时,应当将其转为成本模式计量。

考题 关于投资性房地产的后续计量,下列说法中错误的有()。A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧B、采用公允价值模式计量的,应对投资性房产计提折旧C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

考题 关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有()。A、采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销B、采用公允价值模式进行后续计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

考题 下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有()。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失D、采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量E、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

考题 下列关于投资性房地产的说法,正确的是()。A、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量B、采用公允价值模式计量的,应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销C、投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式,也可以从公允价值模式转为成本模式D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,公允价值与原账面价值的差额,计入所有者权益

考题 多选题长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月,长江公司在B地自行建造了一座大型仓库,2011年12月31日,该仓库达到预定可使用状态,长江公司于当日将其以经营方式对外租出,租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法不正确的有( )A长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置B长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量C长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量,同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D长江公司应假设该项投资性房地产无残值,并对其按期计提折旧E长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量,完工后再改按公允价值模式计量

考题 单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。A 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限B 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量C 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量D 子公司的投资性房地产后续计最均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

考题 多选题下列关于甲公司投资性房地产的做法中,正确的是(  )。A甲公司采用公允价值模式计量,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后,也可以转换为成本模式计量B采用公允价值模式进行后续计量,其公允价值上升采用投资收益科目进行核算C采用公允价值模式进行后续计量,其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算D甲公司取得租金收入计入营业外收入

考题 单选题下列关于投资性房地产的说法,正确的是()。A 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量B 采用公允价值模式计量的,应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销C 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式,也可以从公允价值模式转为成本模式D 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,公允价值与原账面价值的差额,计入所有者权益

考题 多选题关于投资性房地产的后续计量,下列说法中错误的有()。A采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧B采用公允价值模式计量的,应对投资性房产计提折旧C已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式D已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式E已采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

考题 多选题下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有(  )。A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入

考题 单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,具体资料如下:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是(  )。A 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限B 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量C 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量D 子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

考题 单选题有关投资性房地产的说法正确的是()。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产时,该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产,如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量A Ⅰ、ⅢB Ⅱ、ⅣC Ⅰ、Ⅱ、ⅢD Ⅰ、Ⅱ、ⅣE Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

考题 单选题甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,具体如下:甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量;子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。A 符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限。B 子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。C 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量。D 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。

考题 单选题甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答问题。 关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )。A 成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更处理B 已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式C 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D 一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

考题 单选题关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是 ( )A 企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式B 企业采用成本计量模式计量投资性房地产,如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,可以采用公允价值模式。C 企业采用成本计量模式计量投资性房地产,应按期计提折旧或摊销D 同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式

考题 单选题甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 关于投资性房地产计量模式的变更,下列说法不正确的是( )A 成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更B 已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式C 非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更D 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

考题 单选题下列有关投资性房地产业务中,通过“资本公积”科目核算的有()。A 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值D 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值