多选题

甲超市与乙公司存在长期的进货关系，丙公司以其办公用房在300万元的额度范围内为甲超市在未来5个月内连续发生的货款债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。两个月后，乙公司将其中一笔30万元的货款债权转让给丁公司，并通知了甲公司。就以上事实，下列哪些表述是不正确的？（　　）[2018年真题]

A若抵押权设定前，甲超市另欠乙公司50万元债权，当事人可以约定将之纳入抵押担保的范围

B30万元债权转让有效，丁公司有权主张抵押权

C若30万元债权转让未通知甲公司，丁公司将因此而无权主张抵押权

D在本题所述的5个月内，丙公司不得转让其办公用房

解析：
A项，《物权法》第203条第2款规定，最高额抵押权设立前己经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
BC两项，《物权法》第204条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。本题中，当事人之间不存在特别约定，因此，30万债权转让有效，但最高额抵押权并不随之转移。因此，无论是否通知甲公司，丁公司均无权主张抵押权。
D项，丙公司以办公用房提供抵押担保并办理抵押登记手续，仅使乙公司（债权人）取得优先受偿权。办公用房的所有权依然属于丙公司所有。因此，丙公司有权转让其办公用房。