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多选题
利用市场比较法需进行的基本因素修正有()
A

情况修正

B

期日修正

C

区域因素修正

D

个别因素修正


参考答案

参考解析
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考题 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。A.特别位B.特殊动机C.特殊环境D.特殊交易时间

考题 将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较,并根据已发生交易的土地价格,经过多种因素修正后,求得待估土地的价格,这种方法称为( )。A.基准地价修正法B.收益还原法C.市场比较法D.因素修正法

考题 运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。 A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。 A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

考题 运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。 A、区域因素B、个别因素C、一般因素D、时间因素E、市场交易情况

考题 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )A.交易情况修正B.区位因素修正C.个别因素修正D.一般因素修正

考题 利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。A.个别因素系数修正B.区域因素系数修正C.容积率修正系数D.基准地价系数修正法

考题 关于比较法运用的说法,错误的是( )。 A、同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价 B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C、挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考 D、需修正或调整的因素越多,估价结果越合理

考题 关于比较法运用的说法,错误的是()。 A.同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价 B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C.挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考 D.修正或调整的因素越多,估价结果越合理

考题 房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。

考题 市场比较法中交易案例修正的主要因素有()。A、交易情况B、个别因素C、区域因素D、期日和年期

考题 利用市场比较法需进行的基本因素修正有()A、情况修正B、期日修正C、区域因素修正D、个别因素修正

考题 对建筑物区域因素修正的方法有()。A、打分法B、加权平均法C、双百分制比较法D、十等分因素比较法E、环境成熟度修正法

考题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为( )。A、1.05B、0.98C、0.95D、1.03

考题 关于均价的确定步骤顺序正确的是()。A、确定市场调查的范围和重点,进行交易情况修正,对影响价格的各因素及权重进行修正,对每个重点市场比较楼盘进行调整,形成市场比较结果表B、确定市场调查的范围和重点,对影响价格的各因素及权重进行修正,形成市场比较结果表,对每个重点市场比较楼盘进行调整,进行交易情况修正C、确定市场调查的范围和重点,对影响价格的各因素及权重进行修正,对每个重点市场比较楼盘进行调整,进行交易情况修正,形成市场比较结果表D、确定市场调查的范围和重点,对每个重点市场比较楼盘进行调整,进行交易情况修正,对影响价格的各因素及权重进行修正,形成市场比较结果表

考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的有()A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

考题 除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用()的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。A、对照法B、比较法C、相关法D、长期趋势法

考题 运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A、土地还原利率B、各有关修正系数C、如何计算容积率修正D、如何计算土地使用年期修正

考题 多选题市场比较法中交易案例修正的主要因素有()。A交易情况B个别因素C区域因素D期日和年期

考题 单选题市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数( )。A 平均值B 相加之和C 相乘之积D 相减之差

考题 单选题关于比较法运用的说法,错误的是()。A 同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价B 尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C 挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考D 需修正或调整的因素越多,估价结果越合理

考题 多选题利用市场比较法需进行的基本因素修正有()A情况修正B期日修正C区域因素修正D个别因素修正

考题 单选题除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用()的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。A 对照法B 比较法C 相关法D 长期趋势法

考题 多选题市场比较法中进行区域因素修正时,确定各比较因子定量指数的方法有( )。A利用距离为比较尺度B利用效用为比较尺度C利用数学公式的影响分值为比较尺度D利用经验公式计算的影响分值为比较尺度

考题 多选题对建筑物区域因素修正的方法有()。A打分法B加权平均法C双百分制比较法D十等分因素比较法E环境成熟度修正法

考题 多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有(  )。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正

考题 单选题运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A 土地还原利率B 各有关修正系数C 如何计算容积率修正D 如何计算土地使用年期修正