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单选题
某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
A
62500
B
62000
C
61000
D
61500
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考题
某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500
考题
某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。A.50B.250C.300D.350
考题
某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时总价为( )元。
A.1100000 B.2200000
C.2540000 D.3020000
考题
(三) 某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于 2000 年,建筑面积为 8000m2的临街 5 层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后,原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前,相邻的某医院,经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用,并已报政府规划主管部门批准。
卖方可接受的最低购买价为( )。A.建筑物市场价值
B.建筑物市场价值-清理费用
C.拆除后的旧建筑材料价值
D.拆除后的旧建筑材料价值-清理费用
考题
共用题干
某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权,准备用其建造一所公立学校,但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁,该商业用房的目前市价为5000元每平方米。该房地产商开发企业实施拆迁时,可以采用的拆迁方式有()。A:被拆迁人自拆B:强制拆迁C:自行拆迁D:委托拆迁
考题
某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945
B.2000
C.2695
D.2750
考题
某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A、 62500
B、 62000
C、 61000
D、 61500
考题
某房地产的建筑面积为2500㎡,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/㎡,重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945
B.2000
C.2695
D.2750
考题
某宗房地产的土地面积为300m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元,残值为每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A、 62 000
B、 60 000
C、 65 000
D、 62 500
考题
某宗房地产的建筑面积为5000平方米,土地面积为3000平方米,市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米,土地市场单价为5000元/平方米,用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为( )。
A、5000
B、4800
C、5500
D、4380
考题
某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为( )元。
A. 2 000
B. 1 600
C. 2 100
D. 2 500
考题
某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。A、62500B、62000C、61000D、61500
考题
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例?()A、划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅B、建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅C、建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅D、成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
考题
某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。()
考题
某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()万元。A、10.30B、13.00C、28.00D、20.80
考题
单选题某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。A
10. 30B
13. 00C
28. 00D
20. 80
考题
问答题【例5-2】某宗房地产的建筑面积为5000㎡,土地面积为2000㎡,市场上该类房地产的市场价格为1800元/㎡,土地市场单价为1500元/㎡,用成本法测算的建筑物重建价格为1600元/㎡。请计算该房地产中建筑物的现值。
考题
单选题某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测,提出了三种价格,乐观估计可达3000元每平方米,中间估计为2800元每平方米,悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法,则预测值为_____元每平方米。A
2800B
2767C
2775D
2783
考题
问答题【例5-1】某宗房地产的土地面积为360㎡,建筑面积为250㎡,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。
考题
多选题估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例?()A划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅B建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅C建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅D成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
考题
单选题某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑面积的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常价格为1800元/m2,则该建筑物的现值是()。A
1200B
1500C
1160D
1350
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