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判断题
一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。（　）
A

对

B

错

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考题 单选题在下列因素中，（　）因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A 一般B 区域C 个别D 其他
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考题 单选题我国土地价格是（）和收益的购买价格。A 土地价值B 土地所有权C 土地使用价值D 土地权利
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考题 单选题测量过程中不包括（　）测量要素A 测量对象B 测量误差C 计量单位D 测量精度
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考题 单选题在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（）。A 繁华程度高B 集聚规模大C 交通通达条件好D 公共配套设施状况好
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考题 判断题从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。（　）A 对B 错
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考题 单选题党的（　）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A 十一届三中全会B 十二大C 十三大D 十四大
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考题 多选题基础设施建设周期较长，因此（）。A建设的时机特别敏感B建设较晚会导致用地短缺、地价上升C建设较晚会造成投资浪费D建设较早会造成投资浪费E建设较早会导致用地短缺、地价上升
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考题 多选题基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。A为土地抵押贷款提供依据B反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C为国家征收土地使用税提供依据D引导土地合理利用和流转
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考题 单选题工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A 运输、劳动力和集聚B 一般、区域和个别C 自然和经济D 供给和需求
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考题 单选题某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（　）万元。A 360B 410C 440D 460
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考题 多选题作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。A宗地容积率及用途B建筑密度C区域土地用地结构D区域交通管制E土地形状及大小
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考题 单选题估价师要根据（）来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A 适宜性B 经验C 案例D 最佳使用方式
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考题 单选题市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A 完全相同的土地交易B 类别多样的土地交易C 类似土地的交易D 典型的土地交易
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考题 单选题以下因素中，土地价格存在的根源是（）。A 级差地租ⅠB 绝对地租C 级差地租D 垄断地租
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考题 单选题应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。A 预算费用B 实际发生费用C 区域内平均费用D 以上都不对
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考题 单选题由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（　）。A 优先性和完整性B 显著性和完整性C 显著性和特殊性D 优先性和特殊性
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考题 判断题收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。A 对B 错
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考题 单选题金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（　）A 货币B 货币资金C 货币和货币资金D 货币及黄金
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考题 多选题土地开发费用包括（　）A基础设施配套费B公共事业建设配套费C拆迁安置费D小区开发配套费
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考题 单选题一般来说，里地的单价按路线价的（　）成计算。A 两B 三C 四D 五
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考题 单选题消费品市场不包括（）。A 粮食市场B 劳动力市场C 日用工业品市场D 蔬菜市场
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考题 单选题路线价评估工作是从（）开始。A 收集交易案例B 划分地价区段C 划分路线价调查区段D 设定标准深度
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考题 单选题《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（　）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A 市场租金及租期B 合同租金及租期C 合同租金与市场租金的差值及租期D 合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
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考题 判断题某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。（　）A 对B 错
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考题 单选题如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（　）大于转换用途所需的费用。A 减少额B 数值C 增加额D 收益
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考题 单选题生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的。A 技术性特点B 用途C 使用性质D 出厂要求
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考题 多选题进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。A建造年份B建筑结构C朝向D层次E风水方位
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