多选题

2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？（　　）[2014年真题]

A王某、李某的借款之债消灭

B李某的租赁权可对抗张某的抵押权

C王某、李某修订租赁合同行为无效

D李某可向王某主张违约责任

解析：
A项，本题中，王某与李某之间，通过协议将无偿租住房屋代替支付借款。这种情况在法律上被称之为以物抵债。以物抵债的构成要件及其法律效果在我国法律中并无规定，实务中以当事人之间的约定按照无名合同来处理。就本题而言，双方均有以无偿租住房屋代替原来借款之债的意思。
C项，《合同法》第52条第2项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本题中，抵押在前，租赁在后，李某与王某恶意串通修订租赁合同以防止抵押权实现的行为无效。
D项，《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。王某将房屋无偿给李某租住1年，理应能够正常居住，其租赁权不应有无法实现的障碍。《合同法》第228条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此李某的租赁权受到影响时，可以向王某主张违约责任。
B项，《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。李某的租赁权在张某的抵押权之后产生，因此李某的租赁权不得对抗已登记的抵押权。