多选题

甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（　　）。[2007年真题]

A房地产公司的行为构成默示的预期违约

B房地产公司与王某签订的合同无效

C刘某有权立即行使合同解除权

D刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

解析：
A项，预期违约是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行债权债务。本题中，甲与刘某的买卖合同中，房地产公司甲2006年1月31日前交房，并于2006年7月31日之前办理完过户登记手续，而其2006年5月将房屋交付给王某的行为已经表明，甲公司在合同履行期限届满之前不履行义务，故构成默示预期违约。
B项，本题中房地产公司与王某签订的合同具备一般的合同生效要件，合同有效。
C项，《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。
D项，《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，刘某有权立即解除合同，而不必等到履行期限届满之后再行使违约责任请求权。