多选题甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产（　　）。A仅限于别墅B包括别墅、车库C包括别墅、建设用地使用权D包括别墅、车库及建设用地使用权

考题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

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考题评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元／m2。A．7020B．7091C．7380D．8580

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考题甲开发商将1套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。设甲与乙、丙签订合同后,乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（ ) A.乙、丙对别墅享有合同债权 B. 丁对别墅享有抵押权 C. 丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力 D. 丁可优先行使抵押权

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考题甲开发商将1套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？（） A.可主张合同无效 B.可主张撤销合同 C.可主张解除合同 D.可主张违约责任

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考题甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是： A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记 B.在建设用地使用权上没有设定抵押 C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权 D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

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考题评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。A.9515 B.9690 C.10500 D.10737

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考题评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（　　）元/m2。A．7020 B．7091 C．7380 D．8580

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考题甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万元，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有（　）。A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权 B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置 C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿 D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

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考题共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为()。A:张某向乙银行抵押必须经甲银行同意B:张某应向乙银行告知已抵押的情况C:两个抵押权设定的抵押期限必须一致D:两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

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考题共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则()。A:两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务B:如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅C:拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿D:该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

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考题共用题干张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。有关张某抵押房地产的表述，正确的为()。A:抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅B:如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人C:在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好D:张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

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考题案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因发生泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元，且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费，因甲不能偿还银行贷款以及不能给付房屋而引起纠纷。问题： 1.甲与乙银行之间的抵押合同效力如何?乙银行对该别墅是否享有抵押权?为什么? 2.在别墅毁损之前，该别墅的所有权属于谁?理由是什么? 3.丙是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么? 4.丁可否主张撤销合同?丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么? 5.该别墅毁损的损失应由谁承担?为什么? 6.戊对甲是否享有合同解除权?并要求甲返还10万元的租金，为什么? 7.戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?

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考题甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力还款。乙银行享有优先受偿权的财产（） A.仅限于别墅 B.包括别墅、车库 C.包括别墅、建设用地使用权 D.包括别墅、车库及建设用地使用权

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考题以下可以作为个人助业贷款抵押物的包括（）。A、商品住房（含别墅）B、自建房、排屋C、简易结构的厂房D、建设用地使用权

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考题以下可以作为农业银行个人助业贷款抵押物的是（）。A、商品住房B、经批准的集体建设用地使用权C、别墅、商铺、写字楼、通用厂房D、国有建设用地使用权。

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考题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？（）A、可主张合同无效B、可主张撤销合同C、可主张解除合同D、可主张违约责任

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考题甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。甲是否有权就同一别墅设立两个抵押权？

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考题甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？

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考题多选题以下可以作为农业银行个人助业贷款抵押物的是（）。A商品住房B经批准的集体建设用地使用权C别墅、商铺、写字楼、通用厂房D国有建设用地使用权。

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考题多选题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

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考题多选题以下可以作为个人助业贷款抵押物的包括（）。A商品住房（含别墅）B自建房、排屋C简易结构的厂房D建设用地使用权

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考题多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（）A乙、丙对别墅享有合同债权B丁对别墅享有抵押权C丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力D丁可优先行使抵押权

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考题单选题A市将位于郊区的一千平方米的建设用地使用权无偿划拨给甲企业，甲企业向乙银行借款1000万元，以该建设用地使用权设定抵押并办理了抵押登记，借款到期甲无力偿还，乙银行将该建设用地使用权依法拍卖后得价款1100万元，则（　）。A 乙银行可以直接主张所得价款的优先受偿权B 乙银行不可以主张拍卖所得价款的优先受偿权C 在依法缴纳相当于应缴纳的建设用地使用权出让金的款项后，乙可以主张剩余价款的优先受偿权D 由于是无偿划拨的建设用地使用权，不能进行抵押，所以乙银行的抵押权没有设立

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考题单选题评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。(2010年试题)A 7020B 7091C 7380D 8580

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考题多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙所签订的合同未进行预告登记，丁进行了抵押登记，法院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有：（）A请求双倍返还房款B请求双倍返还已付房款C请求支付已付房款的利息D请求赔偿相关费用

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考题多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？（）A可主张合同无效B可主张撤销合同C可主张解除合同D可主张违约责任

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考题问答题甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？

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