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单选题
一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度( )一般商品价格的上升速度。
A
高于
B
等于
C
低于
D
无法判断
参考答案
参考解析
解析:
这是土地自身的一个特性,首先,随着社会经济的发展和人口不断增加,由于土地的稀缺性,其供给弹性很小,对土地的需求总是持续增加的,致使地价不断上涨;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
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考题
单选题某市基准地价的估价期日为2000年7月1日,据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%,若评估2002年10月1日的地价水平,则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。A
127.0B
128.0C
130.82D
132.13
考题
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:
①建筑面积为20000mz,容积率为5;
②全部用于出租,出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同
该宗土地在估价时点的单价为( )元/㎡。A
27408B
25048C
5410D
5010
考题
多选题某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/米2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/米2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料,回答以下几小题的问题。
用市场比较法评估时,可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的(),推测待估土地价格。A拍卖底价B转让地价C出让地价D资产核算价
考题
判断题土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。( )A
对B
错
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