2020年房地产估价师考试案例与分析练习题(五)
发布时间:2020-07-24
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的练习题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
问答题
某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶,后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进度达65%,拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问:
1. 【题干】假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?
【答案】假设开发法的估价前提有3种:(1)估价对象仍然由其业主开发完成,这种估价前提称为“业主自行开发前提”;(2)估价对象要被其业主资源转让给他人开发完成,这种估价前提称为“自愿转让开发前提”;(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成,这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
本次估价是房地产抵押估价,应采用“被迫转让前提”。
2.【题干】在各种不同的估价前提下,假设开发法的测算主要有哪些差别?
【答案】在不同的估价前提下,假设开发法测算的主要差别包括:
(1)预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下,后续开发经营期就是正常的后续建设期;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下,需要考虑转让的正常期限,从而导致后续开发经营期发生变化。
(2)后续开发的必要支出不同。自行开发前提下,指考虑后续开发的必要支出;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下,通常会产生新的“前期费用”,在估价后续开发的必要支出时,还应加上这部分的“前期费用”。
(3)测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下,自己开发前提下评估出的价值要大自愿转让前提下的价值,自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析练习题(五)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的试题,欢迎进入51题库考试学习网哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。
A.流动性
B.安全性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m,首付款为房价的25%, 其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均 为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。
A.1469
B.1320
C.1856
D.2789
在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。 ( )
此题为判断题(对,错)。
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