2020年房地产估价师考试案例与分析练习题(七)
发布时间:2020-07-24
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的练习题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
单选题
1.某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经主题业主协商一致并报相关部门批注,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。
1.【题干】本次住宅转让估价的估价对象范围应为( )。
【选项】
A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【答案】B
【解析】业主转让其位于顶层的一套住宅,转让估价时,估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位的收益权,该住宅楼共10套,归属于该层住宅的是1/10的广告位的收益权。
2.【题干】该估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
【选项】
A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,收益法评估相应广告位的收益权价值
D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后,考虑广告位的增值影响
【答案】C
【解析】该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,该广告位现已出租,用收益法评估相应广告位的收益权价值。
3.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。
【选项】
A.按市场租金评估该广告位收益价值
B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值
C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本
D.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本
【答案】B
【解析】评估有租约限制的房地产价值,评估出租****益价值,租金期间应采用租赁合同约定的租金,即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。
4.【题干】对该套住宅进行房地产抵押估价,则估价对象范围应为( )。
【选项】
A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【答案】A
【解析】抵押价值评估时,估价对象为该顶层住宅,归属于该住宅的广告位的收益权不能单独使用、也不可以独立变现,不属于抵押估价的范围。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析练习题(七)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的试题,欢迎进入51题库考试学习网哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
投资机会选择主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。( )
此题为判断题(对,错)。
采用收益法估价关键是求取租金收益,在租期内(毁约除外)应根据( )计算净收益。
A.租赁合同 B.租金水平
C.税金 D.经营费用
下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。
A.写字楼在国内尚无统一的标准,专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B.甲等写字楼通常有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务
C.乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良,其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D.丙级写字楼相对于乙级写字楼,租金水平和出租率都偏
B.负债类账户
C.期间成本费用账户
D.期间收入账户
E.所有者权益账户
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