2020年房地产估价师考试《案例与分析》模拟练习题（9）

发布时间：2020-09-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《案例与分析》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

1、估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师必须能够动手写作估价报告，估价报告在写作时应满足哪些文字要求?

2、房地产估价报告写作要求有哪些?

3、致估价委托人函应包括的内容有哪些?

4、估价原则是估价活动所依据的法则或标准，遵循不同估价原则的评估价值应符合的规定有哪些?

答案

1、【正确答案】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。房地产估价报告写作的文字要求主要包括对词义的要求、对语句的要求以及要防止错别字和错漏。(1)对词义的要求：用词准确;语义鲜明，不能含混不清、模棱两可;用词不可带有较强烈的感情色彩;用词简练、标准，不堆砌、不生造。(2)对语句的要求：句子简洁，概括性强;搭配得当;逻辑严密。参见教材P3～5。

2、【正确答案】 本题考查的是房地产估价报告写作要求。房地产估价报告写作应做到下列几点：真实;客观;准确;完整;清晰;规范。参见教材P6。

3、【正确答案】 本题考查的是致估价委托人函的写作。致估价委托人函的写作内容应包括：致函对象;估价目的;估价对象;价值时点;价值类型;估价方法;估价结果;与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的特别提示;致函日期。参见教材P8。

4、【正确答案】 本题考查的是估价结果报告的写作。遵循不同估价原则的评估价值，应符合下列规定：(1)遵循独立、客观、公正原则，评估价值应为对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格;(2)遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格;(3)遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格;(4)遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内;(5)遵循最高最佳利用原则，评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格;(6)遵循谨慎原则，评估价值应为在充分考虑导致估价对象价值或价格偏低的因素，慎重考虑导致估价对象价值或价格偏高的因素下的价值或价格。参加教材P16。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《案例与分析》模拟练习题（9）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是基准地价修正法。城镇基准地价评估，划分不同均质地域通常是划分地价区段，即将“用途相同、位置相邻、地价相近”的土地加以圈围而形成不同的地价区域。参见《房地产估价理论与方法》旧教材P383。

（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。

A．居住小区

B．居住组团

C．胡同

D．四合院

正确答案：B

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。

A．所得税

B．房地产抵押贷款还本休息额

C．改扩建费

D．房屋火灾保险费

E．会计上的折旧额

正确答案：ABCE
D项是收益性房地产正常运营所必需的，所以要包含在运营费用当中。

会计主体可以足一个法律主体，也可以是多个法律主体。（ ）

正确答案：√
会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体往往是一个会计主体。但是，会计主体不一定是法律主体。

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