2020年房地产估价师考试案例与分析练习题（四）

发布时间：2020-07-24

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

(问题1) 估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。

A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

(问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列( )途径。

A.自行改变

B.经上级主管部门批准改变

C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续

D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

答案：1、 B 2、B

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为( )

A.该两幢建筑物抵押评估价值之和

B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

(问题4) 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )

A.该两幢房屋的正常市场价值

B.该两幢建筑物的重新建造成本

C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D.该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

答案：3、 D 4、D

好了，以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析练习题（四）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（　）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法

答案：C

解析：

本题考查的是制定租售方案。竞争导向定价包括：（1）领导定价法；（2）挑战定价法；（3）随行就市定价法。选项C价值定价法属于购买者导向定价法。

物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

A、抵押贷款还本付息额
B、空置损失
C、收租损失
D、折旧
E、运营费用

答案：B,C,E

解析：

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P366～367。

由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便作出比较可靠的预测。（）

正确答案：×
由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便作出比较可靠的预测。

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