土地登记代理人《理论与方法》知识点：土地灭失

发布时间：2019-03-07

土地灭失

不可抗力一般指在签订合同以后，不是由于当事人的过错，而是由于发生了当事人不能预见和人力不能克服、不能避免的强制力量，致使合同不能履行或不能完全履行时，当事人可以全部或部分免除自己承担的责任.不可抗力事故，一种为自然现象如自然原因造成的水灾、火灾、地震、飓风等;一种为社会现象如战争、政府禁令。

不可抗力的发生不可归责于双方当事人，由此产生的法律后果的负担必然应以平衡双方的利益为出发点.由此，因不可抗力造成土地状况发生重大变故，导致出让国有土地使用权人无法按既有用途利用土地的，国家可收回出让国有土地使用权并退还剩余使用年限的出让金.出让金在经济学上的性质为年地租折现值的总和，也即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性支付给国有土地所有者代表.当不可抗力发生时，出让金多已交付于出让人，土地使用权出让合同已经履行，若发生土地灭失，损失完全由土地使用者承担显失公平.因不可归责的事由而导致用地者丧失预期利益以及出让金已支付的，国家退还剩余年限的出让金，已使用年限的出让金，视为土地使用权人对该土地已行使的占有、使用、收益权的抵销.当然，如果仅是耕地因洪水变为池塘，种植业转为渔业的，则不构成土地灭失。

 

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甲公司向乙公司订购奶粉一批。乙公司在订立合同时，将国产奶粉谎称为进口奶粉。甲公司事后得知实情，适逢国产奶粉畅销。甲公司有意履行合同，乙公司则希望将这批货物以更高价格售与他人。下面说法正确的是（　　）。

A.甲公司向乙公司催告交货，则合同成为确定地有效
B.甲公司向乙公司预付货款，则合同成为确定地有效
C.甲公司向乙公司送交确认合同有效的通知，则合同成为确定地有效
D.乙公司以合同订立存在欺诈情事为由主张撤销，则合同失去效力
E.甲乙之间的合同自始无效
答案：A,B,C
解析：
《合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。享有撤销权的人是受损害方而非欺诈方。
宗地地籍号为0906-07-121/203的土地利用类型为（　　）。

A.城市
B.建制镇
C.村庄
D.采矿用地
答案：C
解析：
宗地内的地块(图斑)编号用分式表示。其中分子表示地块(图斑)号，直接沿用原土地利用现状调查的图斑号，用三位阿拉伯数字表示；分母为地类号，表示至土地利用现状调查二级分类。因此该宗地为地类为203的土地，对应农村土地调查使用的土地利用现状表可知土地类型为村庄。
承包方在承包期内可以交回承包地，交回承包地后，在（　　）内该承包人不得再要求承包土地。

A.一年内
B.承包期
C.三年内
D.五年内
答案：B
解析：
《农村土地承包法》第二十九条规定，承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
刘某出海打鱼，因遇台风下落不明。现其妻王某向法院申请宣告刘某失踪。因刘某失踪后，王某与他人姘居，并与姘夫合用家中财产，在确定刘某的财产代管人时，刘某父母与王某发生争议。本案中法院应依法指定（　　）为财产代管人。

A.王某，理由是王某提出了宣告失踪的申请
B.王某，理由是王某是刘某失踪后的第一顺序的财产代管人
C.刘某的父母，理由是若指定王某则不利于保护刘某的财产
D.王某和刘某父母，理由是他（她）们均为法律规定的财产代管人
答案：C
解析：
根据《民法通则意见》第三十条规定，人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。

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