2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（44）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有( )。

A、收入水平变化

B、政府税收政策的影响

C、消费品位变化

D、获得金融机构融资的难易程度

E、未来预期收益变化

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。

2、房地产景气循环的主要原因包括( )。

A、生产者与消费者心理因素的影响

B、生产时间落差、季节性调整、总体经济形势

C、市场信息充分

D、政策因素

E、制度因素

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项C应该是市场信息不充分。房地产景气循环的主要原因包括：供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞;生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制;政治冲击，如社会政治动荡;制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。参见教材P49～50。

3、下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有( )。

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E错误，租金和空置率非同向变动。参见教材P50～52。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（44）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　）

答案：对
解析：
考点:市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析。
建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证
答案：B
解析：
建筑工程在施工过程中，①建设单位或者②施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（　）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。

A.大大高于
B.大大小于
C.等于
D.小于
答案：A
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值（在不考虑外部折旧的情况下）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

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