2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（33）

发布时间：2020-10-07

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。

A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是房地产市场的周期循环。选项C供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E租金和空置率非同向。参见教材P50～52。

2、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有( )。

A.人口数量和结构

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.传统观念及消费心理

E.基础设施状况

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P31。

3、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

A.吸纳量

B.新竣工量

C.预售面积

D.可供租售量

E.房地产价格

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。选项B属于供给指标，选项D属于供给指标。参见教材P42。

4、下列社会经济活动的表现中，体现了房地产市场功能的有( )。

A.商品住房限购政策导致住房租金上涨

B.居民对高层住宅的需求增加使得更多的房地产开发企业愿意建高层住宅

C.保障性住房供给增加抑制了商品住房价格

D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

E.通货膨胀导致房地产重置成本增加

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能可以分为以下几个方面：配置存量房地产资源和利益;显示房地产市场需求变化;指导供给以适应需求的变化;指导政府制定科学的土地供给计划;引导需求适应供给条件的变化。参见教材P46。

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