让我们一起来了解一下中国房地产市场的走向

发布时间：2020-07-16

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各位考生如果你们想要报考2020年的房产估价师，就一定要了解中国房地产市场的走向哦。目前中国房地产市场的走向如何了解呢？跟随51题库考试学习网一起来看看吧！

一：城市房价路线图

房地产市场是个地域特征非常强的市场，城市分为一线、二线和三线，其房市表现也各有不同。

根据中国房地产市场的综合发展状态，综合城市级别、规模、GDP、产业结构、人口数量等指标，以及商品房均价，我们习惯将国内城市分为一线、二线、三线和四线。虽然今年上半年全国房市普遍回暖，但是不同类型的城市表现也不尽相同。

二：敏感的一线城市

由于把商品房均价看作最标准的指标，在房地产市场中所提到的一线城市习惯指北京、上海、深圳和广州。这四个城市开始城市化进程时间比较早，吸引了大量人口的流入，社会财富积累达到一定高度，尤其像北京、上海这样有着13亿人口作支撑的国际化大都市，它们的房地产市场较为成熟发达，对国家调控房市的宏观政策反应也较为敏感，但是因为非常充裕的刚性需求的存在，这些城市房地产市场的反应一般表现在成交量上，而价格单向上行的压力巨大，即便是在去年房市寒冬的时候，这些城市房价下降的幅度也非常有限。最突出的表现就是，受政策微调的影响，7月份，这四个一线城市房市成交量集体回落，其中，广州房市月成交量环比下降33.81%.

三：共性中凸显个性

比如北京，上半年京城共有130多个项目涨价，但是让人意想不到的是，涨价最凶的不是传统意义上的热点地区东四环、CBD或奥运板块，而是一直表现得不温不火的丰台板块。该区域内共有14个项目涨价，平均涨幅达2500元/平方米，原因在于这些区域城市化形态发生明显变化、城市功能趋于完备，其升值前景自然值得期待。

四：奋起直追的二三线

随着一线城市房地产市场回暖示范效应的扩散，二三线城市的房市也开始加速回温，据搜房网的数据显示，在其监测的26个二三线城市中，有14个城市7月份的月成交量环比上升。而这些城市的投资潜力也越来越被更多的人看好，在网上调查中，68.1%的网友认为二线城市将会成为大型房企的掘金宝地；59.09%的网友认为地产商进入二线城市，将会成为未来几年房地产业发展的潮流。有消息称，如今已有部分外资和炒房团将注意力转向了二三线市场，其理由主要有：1.一线城市发展已趋于饱和，投资空间日渐缩小；2.二三线城市经济蓬勃发展，推升当地对房地产的扩大需求；3.二三线城市房价比一线城市低，开发商开发的成本较低，风险较小等。

以上就是中国房地产市场走向的全部内容了，如果各位小伙伴还有不了解的地方，可进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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