房地产估价师考试《经营与管理》真题

发布时间：2020-04-19

1.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（    ）。



A.进入稳定期的优质收益型房地产投资



B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资



C.机会型房地产投资



D.刚竣工的收益型房地产投资



【答案】C

【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。



2.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（    ）。



A.14%



B.19%



C.21%



D.22%



【答案】B

【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率-无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。

答案：错
解析：
在阅读地形图时，要注意以下几点：
一是需了解该地形图所采用的坐标系统和高程系统。城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。高程系统有“1956年黄海高程系统”和“1985国家高程基准”。地形图采用的高程系统通常用文字在图的左下角处注明。
下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（　）。

A、发行公司债券
B、权益型房地产投资信托基金
C、发行股票
D、商业银行贷款
答案：A
解析：
本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。选项B、C属于权益融资；选项D，银行贷款属于债务融资，但不能公开交易。参见教材P298。

实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

A．有形收益

B．无形收益

C．正常收益

D．实际收益

E．广告收益

正确答案：BD
无形收益通常难以货币化，因而在计算净收益时难以考虑，但可以通过选取较低的报酬率或资本化率来考虑无形收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。

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