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房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。
A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业
D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业
E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业
参考答案
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考题
物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。A．物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交B．物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交C．物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交D．物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交
考题
物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是( )。A．依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务B．依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理C．仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务D．仅制止违反物业管理制度的行为
考题
下列关于物业管理合同的签订要点中，不应有无偿无限期的承诺，下列说法不正确的是 ( )；A．委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房B．除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，不应有无偿无期限的承诺C．除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，应有无偿无期限的承诺D．物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的
考题
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有（ ）。A．建成后产权属于全体业主所有]B．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业C．建成后有偿转让D．建成后房地产开发企业自用E．建成后房地产开发企业用于出租
考题
新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是()A:在物业开始销售之前进行物业管理的招投标B:物业经营管理企业向租户单独收取租金C:业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议D:利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见
考题
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块毛地(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（ ）等。A:已通过竣工验收B:乙公司具有企业法人营业执照C:物业管理方案已落实D:取得商品房销售许可证
考题
下列行为，哪项属应征土地增值税的范围：（）A、对房地产代建房行为B、对企业（非房地产开发企业）兼并转让房地产的行为C、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的D、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的
考题
物业管理早期介入是指物业管理公司在接管竣工物业之后，才参与物业的规划、设计和施工建设，从物业管理的角度提出建议和意见，使建成后的物业更好地满足业主和使用人的需求和有利于之后的物业管理。
考题
物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）A、小区业主B、房地产开发企业C、业主委员会D、房地产承建企业E、房地产中介机构
考题
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。A、B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司B、B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司C、B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的D、B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司E、B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司
考题
房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。A、对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业B、对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业C、对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业D、对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业E、房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业
考题
判断题物业管理早期介入是指物业管理公司在接管竣工物业之后，才参与物业的规划、设计和施工建设，从物业管理的角度提出建议和意见，使建成后的物业更好地满足业主和使用人的需求和有利于之后的物业管理。A
对B
错
考题
单选题下列行为，哪项属应征土地增值税的范围：（）A
对房地产代建房行为B
对企业（非房地产开发企业）兼并转让房地产的行为C
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的D
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的
考题
单选题房地产开发企业建成物业后并不出售或出租，而是交由下属的物业管理部门进行出租或出售以及售后管理服务。这类物业服务企业属于（）。A
委托服务型B
政府管理型C
社会经营性D
自主经营型
考题
判断题房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。A
对B
错
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