土地登记代理人《理论与方法》知识点：宅基地的处分

发布时间：2019-03-07

宅基地的处分

宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。此处有限制的处分权是指权利人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利。一般说来，村民将富余的住房转让、出租，有利于调剂余缺，缓解住房供需矛盾，减少占用耕地，法律予以允许.但是，有以下几点限制：

（1）按照《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地。（但是，村（或村民组）内由于两户的宅基地都未达到标准而进行宅基地调剂，由此其中一户因此失去或减少住房，经村民会议讨论同意申请宅基地的，不在此限。）

（2）权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员，转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

（3）转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。

 

下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
下列有关对离婚自由的理解，错误的是（　　）。

A.离婚自由是婚姻自由原则的体现
B.保障离婚自由，有利于提高婚姻质量
C.离婚自由是一种绝对的自由，是对个人人权的充分尊重
D.保障离婚自由与防止轻率离婚在目的上具有一致性
答案：C
解析：
婚姻自由包括结婚自由和离婚自由两个方面。保障离婚自由，是为了使那些感情确已破裂、和好无望的夫妻，能够通过法定途径解除婚姻关系，并使当事人有可能重新建立幸福美满的家庭，有利于提高婚姻质量。当然，正确地保障离婚自由，要以防止轻率的、不必要的离婚为前提。
婚姻自由不是绝对的，而是相对的。实行婚姻自由并不是允许人们可以违反法律、道德为所欲为。婚姻自由的权利应当正确地行使，而不能滥用，不能借“自由”之名侵害他人的权益和社会公共利益。
双务合同中的抗辩权在性质上属于（　　）。

A.请求权
B.形成权
C.一时抗辩权
D.永久抗辩权
答案：C
解析：
双务合同中的抗辩权属于一时抗辩权，其效力的表现是，抗辩权的行使，只能在一定期限内拒绝履行债务，而不是消灭履行的义务。但产生抗辩权的原因消失后，债务人必须履行其债务。
2015年1月1日，甲与好友乙达成协议，甲借给乙10万元，乙应在2015年6月1日前偿还本息共计11万元。为了让甲放心，乙同意如果其没有按期还款，不论过了多长时间，甲都可以向法院起诉要求还款。然而，乙果然没有按时还款，甲出于情面没有催乙还。天有不测风云，2018年5月。乙出车祸死亡，其继承人于2019年1月才确定为丙。甲于2019年2月向法院起诉丙，要求丙偿还甲的欠款本息合计11万元，丙提出了诉讼时效抗辩。下列选项正确的是：( ）

A.由于甲与乙约定了不论经过了多长时间，甲都可以向法院提起诉讼，因此丙不能提起诉讼时效抗辩
B.乙死后，继承人无法确定，这一事项构成诉讼时效的中止
C.乙死后，继承人无法确定，这一事项构成诉讼时效的中断
D.法院应对丙提出的诉讼时效抗辩不予支持
答案：B,D
解析：
根据《民法总则》第197条，当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效，因此乙同意如果其没有按期还款，不论过了多长时间，甲都可以向法院起诉要求还款的承诺并无法律效力，A选项错误。根据《民法总则》第194条，继承人无法确定是构成诉讼时效中止的事由，并且发生在诉讼时效期间的最后6个月，构成诉讼时效中止，B选项正确，C选项错误。根据《民法总则》第194条，自中止时效的原因消除之日起满6个月，诉讼时效期间届满，因此本案乙于2019年2月提出诉讼未超过诉讼时效，D选项正确。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签