不要错估CFA考试的难度：既不畏难也不能轻估

发布时间：2019-04-23

对于CFA考试的难度，你需要的一个心理是：既不畏难也不轻估！

CFA官方建议每个级别备考6个月左右，因考生基础不同备考时间也不同，官方统计全球平均通过三个级别考试所花费的时间是4年。快的情况是报考12月的CFA一级梳理通过，然后接着报考6月考试，接着报考CFA三级，这样快2年半通过3个级别考试。

CFA考试对数学的要求不超过数三，主要考的是概率统计的知识，涉及到概率测算，但是不会涉及微积分等知识。虽然有财务的科目，但是财务的考核不会像中国的CPA考试那样那么难，那么让人无从捉摸。CFA的考试就是针对实务能力的测验，考试很直观，教材和课程的设置也很直白，通俗易懂，和实务投资分析息息相关。

CFA对英语的考核也不难，基本英语4级水平就可以顺利读题，并且在3级阶段IPS投资报告的编写即使语法错误或者拼写错误也不会扣分，主要是关键投资点的分析，如风险承受程度、投资年限、风险规避、税收规划等等，掌握专业的基础知识才是CFA的要求，其他知识一般的参考标准。

需要强调的是CFA考试难度是存在的，毕竟每一年的通过率差不多都是在百分之四十多左右，所以一定要认真备考，不要想着自己时间多、基础好等等，一定要认真看书，做好备考计划。

CFA官方建议每个级别少备考300小时，因每个考生的知识背景不同，个人备考时间也就有所不同，不过300小时的学习是个底线。CFA官方建议所有考生每周的时间保持在12-20小时左右，循序渐进。菌菌则建议每天保证2小时的学习，保证学习的连贯性。

CFA报考以前都是提前9个月开始报考，随着报考人数的增加和难度的递增，现在报考时间可以提前11个月考试报考。报考截止日期是考前一个半月。

CFA一级每年考2次，分别是6月和12月的第一个周末。2级3级是一年一考，考试时间为每年6月份。为了节省考试时间，提前拿证，早点让CFA助力职业发展。毕竟全球平均通过率不高，专业知识不富足，学习时间不宽裕，学习把握不到重点等诸多原因会让考试FAIL，一年时间职业发展的时间成本对许多考生而言是巨大的，并且重考费也和CFA培训费用相当，所以应该有一个充足的时间准备。

所以，CFA考试难度肯定是有的，但是我们要保持迎难而上，勇往直前的品质对待它！

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

高先生是一个热衷投资的人，他每半年投资3万元，假设年投资报酬率为10%，请问五年后高先生将会有多少财产?( )。

A.30.13万元

B.36.04万元

C.40.12万元

D.37.73万元

答案：D
解析：高先生从现在开始每半年拿出3万元进行投资，总共有5×2=10个投资期间，半年的投资报酬率为10%/2=5%，则10n，5i，0PV，3 CHS PMT，FV=37.7337万元。

以下理解或做法符合金融理财定义的是( )。

A.赵先生认为金融理财是有钱人考虑的事情，自己收入微薄不需要金融理财服务

B.贺先生认为金融理财的目的是为了追求每个生命周期收入均大于支出

C.理财师小王每遇客户就推荐所在机构新推出的理财产品

D.理财师小张分析所在机构新推出的理财产品很符合客户吴先生的需求，于是向吴先生推荐该产品

答案：D

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有( )。

①.可比房屋的房租

②.可比房屋的价格

③.房产开发商的贷款利率

④.土地取得成本

⑤.建材价格

A.③、④、⑤

B.①、②、④、⑤

C.①、③

D.①、②、③

答案：A
解析：按照收益还原法估价，会受到可比房屋房租的影响;按照市场比较法估价，会受到可比房屋价格的影响，所以①、②错误。

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