房产估价师 2022_05_29 每日一练


敏感性分析是一种( )。

A.动态不确定性分析

B.动态分析

C.静态不确定性分析

D.静态分析

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工程监理单位可以依法转让工程监理业务。()

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王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。
若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:1 =0.7:0.6:0. 5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款()万元。
A.11.43 B.11.77
C.22.86 D.23.53

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甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼,商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2,总层数为地上四层,地下一层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案,其中A座总面积为65000m2,地下一层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(m2?d),地上一到四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为十年,租金为2.50元/(m2?d),B座总建筑面积为67500m2,办理了销售许可证,其中8000m2已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方案合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%,现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
A座、B座合计抵押建筑面积为( )m2。

A.124500
B.127000
C.132500
D.135000

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某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币,扣除项目金额为35000 万元,则应缴纳土地增值税( )万元。

A.9000
B.10250
C.12000
D.15000

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开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14
B.15
C.28
D.30

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房地产投资适合作为一种长期投资,关于其原因分析,错误的是( )。

A、土地不会毁损
B、地上建筑物有耐久性
C、变现性差
D、土地使用期年限较长

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下列代理行为中,属于滥用代理权的是(  )。

A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理

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从估价角度看,房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。( )

此题为判断题(对,错)。

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