【新鲜出炉】房产经纪人基础知识考试大纲(第五、六章)

发布时间:2019-06-30


哈喽,小伙伴们大家好,房产经纪人基础知识考试大纲最新出炉啦,小编已为大家整理好,快来享用吧!

第五章房地产价格及其评估

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格及其评估的认知程度,包括对房地产价格的含义、特点、种类、影响因素和评估方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产价格概述

一、房地产价格的含义

二、房地产价格的特点

(一)与区位密切相关   (二)实质上是权益的价格   (三)同时有买卖价格和租赁价格

(四)易受交易者的个别情况影响   (五)形成的时间通常较长   (六)包含的内容复杂多样

第二节房地产价格的主要种类

一、挂牌价格、成交价格和市场价格

(一)挂牌价格   (二)成交价格   (三)市场价格

二、总价格、单位价格和楼面地价

(一)总价格   (二)   单位价格   (三)楼面地价

三、正常负担价、卖方净得价和买方实付价

四、真实成交价、网签备案价、计税指导价和贷款评估价

五、名义价格和实际价格

六、现房价格和期房价格

七、起价、标价、成交价和均价

八、买卖价格和租赁价格

(一)买卖价格   (二)租赁价格

九、补地价

十、市场调节价、政府指导价和政府定价

第三节房地产价格的影响因素

一、房地产价格的影响因素概述

二、人口因素

(一)人口数量   (二)人口结构   (三)人口素质

三、居民收入因素

四、物价因素

五、利率因素

六、汇率因素

七、房地产税收因素

(一)房地产开发环节的税收   (二)房地产交易环节的税收   (三)房地产保有环节的税收

八、交通因素

九、心理因素

第四节房地产价格的评估方法

一、比较法

(一)比较法概述  

(二)交易实例搜集  

(三)可比实例选取

(四)比较基础建立

1.统一财产范围    2.统一付款方式    3.统一融资条件    4.统一税费负担    5.统一计价单位

(五)交易情况修正

(六)市场状况调整

(七)房地产状况调整

(八)比较价格计算

二、收益法

(一)收益法概述

(二)报酬资本化法主要公式

1.收益期为有限年且净收益每年不变的公式

2.收益期为无限年且净收益每年不变的公式

3.预知未来若干年后价格的公式

(三)净收益求取

(四)报酬率求取

1.报酬率的含义

2.报酬率的求取方法

(五)直接资本化法

三、成本法

(一)成本法概述

(二)房地产价格构成

1.土地取得成本    2.建设成本    3.管理费用    4.销售费用    5.投资利息    6.销售税费    7.开发利润

(三)成本法基本公式

(四)房地产重新购建价格

(五)建筑物折旧

1.建筑物折旧的含义和内容    2.测算建筑物折旧的年限法

考试要求

1.了解房地产价格的含义;    2.熟悉房地产价格的特点;    3.掌握房地产价格的种类;

4.熟悉房地产价格的影响因素;    5.掌握房地产价格评估的比较法;

6.熟悉房地产价格评估的收益法、成本法。

第六章房地产投资及其评价

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资及其评价的认知程度,包括对房地产投资的含义、类型、特点、一般步骤和投资者的风险偏好,资金的时间价值,房地产投资项目经济评价指标和方法,房地产投资风险及其应对等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产投资概述

一、房地产投资的含义

二、房地产投资的类型

(一)房地产投资类型概述

(二)房地产置业投资的类型

1.购置后长期租赁经营    2.购置后出租一定年限再转让

3.购置后经营一定年限再转让    4.购置后放置一定年限再转让

三、房地产投资的特点

(一)兼有投资和消费双重功能   (二)投资金额较大   (三)有较大的杠杆作用

(四)可抵御通货膨胀   (五)投资时间通常较长   (六)投资选择的多样性

(七)投资区域的差异性   (八)投资价值的附加性   (九)投资收益的个别性

(十)投资预期的风险性

四、房地产投资的一般步骤

五、房地产投资者的风险偏好

(一)按风险偏好划分的投资者类型

(二)不同风险偏好投资者的特点

1.保守型投资者的特点    2.中庸保守型投资者的特点    3.中庸型投资者的特点

4.中庸进取型投资者的特点    5.进取型投资者的特点

第二节资金的时间价值

一、资金的时间价值的含义

二、单利和复利

(一)利息和利率的概念   (二)单利的计算   (三)复利的计算 

(四)单利与复利的换算

三、名义利率和实际利率

(一)名义利率和实际利率问题的产生   (二)名义利率下的本利和计算

(三)名义利率与实际利率的换算

四、资金的时间价值的换算

(一)资金的时间价值换算的基本说明

1.资金时间价值换算中的符号及其含义    2.资金时间价值换算中的假设条件

3.资金时间价值换算中的基本关系

(二)资金时间价值换算的常用公式

1.将现值转换为将来值的公式    2.将将来值转换为现值的公式

3.将等额年金转换为将来值的公式    4.将将来值转换为等额年金的公式

5.将等额年金转换为现值的公式    6.将现值转换为等额年金的公式

第三节房地产投资项目经济评价

一、房地产投资项目经济评价概述

二、房地产投资项目现金流量估计

(一)现金流量的概念   (二)现金流量图   (三)现金流量表

三、房地产投资项目经济评价指标和方法

(一)静态评价主要指标和方法

1.租金回报率    2.投资收益率    3.资本金收益率    4.静态投资回收期

(二)动态评价主要指标和方法

1.财务净现值    2.财务内部收益率    3.动态投资回收期

第四节房地产投资风险及其应对

一、房地产投资风险的含义

二、房地产投资风险的特征

(一)客观性  (二)不确定性  (三)潜在性  (四)损益双重性  (五)可测性 

(六)相关性

三、房地产投资的主要风险

(一)市场供求风险   (二)市场周期风险   (三)政策风险   (四)利率风险           (五)通货膨胀风险   (六)比较风险   (七)收益现金流风险   (八)时间风险  

(九)持有期风险   (十)流动性风险   (十一)或然损失风险   (十二)政治风险

四、房地产投资风险的应对

(一)房地产投资风险应对的原则

1.针对性原则    2.可行性原则    3.连续性原则

(二)房地产投资风险应对的方法

1.风险回避    2.风险组合    3.风险控制    4.风险转移    5.风险自留

考试要求

1.熟悉房地产投资的含义、特点和一般步骤;

2.掌握房地产投资的类型;

3.了解房地产投资者的风险偏好;

4.掌握资金的时间价值的含义;

5.熟悉单利和复利;

6.了解名义利率和实际利率;

7.熟悉资金的时间价值的换算;

8.了解房地产投资项目经济评价的含义、意义和一般步骤;

9.熟悉房地产投资项目现金流量估计;

10.熟悉房地产投资项目经济评价指标和方法;

11.了解房地产投资风险的含义和特征;

12.熟悉房地产投资的主要风险和风险应对。


下面小编为大家准备了 房产经纪人 的相关考题,供大家学习参考。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。