四川2019年资产评估师《资产评估实务(二)》考试大纲

发布时间:2019-07-20


《资产评估实务(二)》

第一部分:无形资产评估

第一章 无形资产评估概述

一、考试目的

考查考生对无形资产评估相关内容的理解、对无形资产评估要素的掌握情况,以及分析和解决无形资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.对无形资产及无形资产评估内容的理解。

2.无形资产的分类。

3.无形资产评估的目的。

4.无形资产评估对象和范围的界定。

(二)熟悉的内容

1.无形资产及无形资产评估的特征。

2.无形资产评估假设。

第二章 无形资产评估程序

一、考试目的

考查考生对无形资产评估程序相关知识的掌握情况,以及对无形资产评估程序中重要步骤的实施能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.无形资产评估相关内部信息和外部信息的内容。

2.无形资产评估的基本方法及其选择。

(二)熟悉的内容

1.无形资产清查核实的目的及主要方法。

2.无形资产评估信息分析的内容。

(三)了解的内容

无形资产评估外部信息的获取途径。

第三章 收益法在无形资产评估中的应用

一、考试目的

考查考生对收益法评估理论与方法的掌握情况,以及运用收益法分析和解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.许可费节省法的应用。

2.增量收益法的应用。

3.超额收益法的应用。

4.收益期限的确定。

5.收益额的确定。

6.折现率的确定。

(二)熟悉的内容

1.对许可费节省法内容的理解。

2.对增量收益法内容的理解。

3.对超额收益法内容的理解。

(三)了解的内容

1.许可费节省法使用的注意事项。

2.增量收益法使用的注意事项。

3.超额收益法使用的注意事项。

第四章 市场法和成本法在无形资产评估中的应用

一、考试目的

考查考生对市场法和成本法评估理论与方法的掌握情况,以及运用市场法和成本法解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.市场法中可比对象的选择、差异分析调整。

2.成本法中重置成本、贬值率的测算。

(二)熟悉的内容

1.无形资产总价计量方式和从价计量方式。

2.无形资产成本和贬值的特征。

(三)了解的内容

1.市场法使用的注意事项。

2.成本法使用的注意事项。

第五章 专利资产评估

一、考试目的

考查考生对专利资产评估原理与方法的掌握情况,以及分析与解决专利资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.专利资产评估对象的界定。

2.专利资产价值影响因素。

3.专利资产评估的注意事项。

4.收益法在专利资产评估中的应用。

(二)熟悉的内容

1.专利的分类。

2.专利资产的特征。

(三)了解的内容

1.对专利内容的理解。

2.对专利资产内容的理解。

第六章 商标资产评估

一、考试目的

考查考生对商标资产评估原理与方法的掌握情况,以及分析和解决商标资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.商标资产评估对象的界定。

2.商标资产价值影响因素。

3.商标资产评估的注意事项。

4.收益法在商标资产评估中的应用。

(二)熟悉的内容

1.商标的分类。

2.商标资产的特征。

(三)了解的内容

1.对商标内容的理解。

2.对商标资产内容的理解。

第七章 著作权资产评估

一、考试目的

考查考生对著作权资产评估原理与方法的掌握情况,以及分析和解决著作权资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.著作权资产评估对象的界定。

2.著作权资产价值影响因素。

3.著作权资产评估的注意事项。

4.收益法在著作权资产评估中的应用。

(二)熟悉的内容

1.著作权的分类。

2.著作权资产的特征。

(三)了解的内容

1.对著作权内容的理解。

2.对著作权资产内容的理解。

第二部分:企业价值评估

第一章 企业价值评估概述

一、考试目的

考查考生对企业价值评估相关内容的理解、对企业价值评估要素的掌握情况,以及分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.对企业价值内容的理解。

2.企业价值的影响因素。

3.企业价值评估目的。

4.企业价值评估对象和范围的界定。

5.企业价值评估价值类型的选择。

(二)熟悉的内容

1.企业组织形式。

2.企业价值评估的特点。

3.企业价值评估假设的类型与设定。

(三)了解的内容

1.对企业内容的理解。

2.企业的特点。

第二章 企业价值评估信息的收集和分析

一、考试目的

考查考生对企业价值评估信息获取、企业价值评估信息分析的主要内容,以及信息收集和分析中常见方法和分析框架的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.企业价值评估信息的种类、来源。

2.企业价值评估中宏观环境分析的常见要点和具体内容。

3.企业价值评估中行业发展状况分析的常见要点和具体内容。

4.企业价值评估中企业发展状况分析的常见要点和具体内容。

(二)熟悉的内容

1.企业价值评估信息收集的原则和基本程序。

2.行业分析中主要市场结构类型的划分及其特点。

3.行业分析中波特五力模型的应用。

4.企业分析中SWOT分析框架和波士顿矩阵分析法的应用。

(三)了解的内容

1.宏观经济政策目标与政策工具。

2.行业生命周期分析中阶段划分与特征。

3.企业分析中常见发展战略类型及其特点。

第三章 收益法在企业价值评估中的应用

一、考试目的

考查考生对收益法评估理论与方法的掌握情况,以及采用收益法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.股权自由现金流量的计算、股权自由现金流量折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择、永续价值的计算。

2.企业自由现金流量的计算、企业自由现金流量折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择、资本结构的计算、永续价值的计算、付息债务价值的评估。

3.收益形式、收益范围与调整、企业收益期的确定与划分、企业未来收益的具体预测。

4.采用资本资产定价模型测算股权资本成本的方法。

5.债务资本成本、优先股资本成本和加权平均资本成本的测算方法。

(二)熟悉的内容

1.股利折现模型的具体形式、应用条件、非经营性资产、负债和溢余资产的处理方式。

2.经济利润的计算、经济利润折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择。

3.收益法应用的操作步骤。

4.收益预测步骤。

5.企业未来收益的主要预测方法。

6.采用风险累加法测算股权资本成本的方法。

7.股权自由现金流量折现模型与股利折现模型的对比。

8.企业自由现金流量折现模型与股权自由现金流量折现模型的对比。

9.收益法的适用性和局限性。

(三)了解的内容

1.采用套利定价模型、三因素模型测算股权资本成本的方法。

2.经济利润折现模型与自由现金流量折现模型的对比。

第四章 市场法在企业价值评估中的应用

一、考试目的

考查考生对市场法评估理论与方法的掌握情况,以及采用市场法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.市场法应用的操作步骤。

2.可比对象选择的一般标准、上市公司比较法和交易案例比较法选择可比对象的关注要点。

3.价值比率的基本分类及其测算。

4.价值比率的选择、调整和确定。

(二)熟悉的内容

1.市场法应用的基本原则。

2.市场法的适用性和局限性。

(三)了解的内容

1.对上市公司比较法内容的理解。

2.对交易案例比较法内容的理解。

第五章 资产基础法在企业价值评估中的应用

一、考试目的

考查考生对资产基础法评估理论与方法的掌握情况,以及采用资产基础法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.资产基础法评估范围的确定。

2.资产基础法中长期股权投资的评估。

3.资产基础法评估结论的确定。

4.资产基础法评估结论的合理性分析。

(二)熟悉的内容

1.资产基础法的基本原理。

2.资产基础法应用的操作步骤。

3.资产基础法利用专家工作及相关报告的要求。

4.资产基础法的适用性和局限性。

(三)了解的内容

1.资产基础法中现场调查的要求。

2.资产基础法中评估资料收集整理和核查验证的要求。

3.资产基础法中单项资产评估假设的种类及对其内容的理解。

4.资产基础法中资产组的评估。


下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题,供大家学习参考。

下列关于涡流测振传感器的叙述中,正确的是()。

A.是基于电磁感应原理工作的接触式测振传感器

B.属于相对式测振传感器

C.属于能量转换型传感器

D.适于测量旋转轴系的振动速度和转速

正确答案:B

(四)

被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。

评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:

1. 将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;

2. 大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;

3. 专业费用为建筑费用的10%;

4. 预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;

5. 管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;

6. 开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;

7. 房地产综合资本化率为8%;

8. 每年按365天计算:

9. 本项目不考虑所得税因素。

根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。

正确答案:

解一:

1. 1——2楼面积 3000×2=6000(平方米)  (0.3分)

2. 3——5层面积 1900×3=5700(平方米)  (0.3分)

3. 6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300(平方米)  (0.2分)

4. 年总收入(元)

6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)

=12000000十3744900+10922625  (3分)

=26667525

5. 年总费用(元)

26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 (3分)

6. 年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元)  (0.2分)

解二:

1. 1——2楼面积 3000×2=6000=0.6(万平方米)  (0.3分)

2. 3——5层面积 1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米)  (0.3分)

3. 6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米)  (0.2分)

4. 年总收入(万元)

0. 6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9  (3分)

=2666.75

5. 年总费用

2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元) (3分)

6. 年利润 2666.75-683.27=1983.48(万元)  (0.2分)


国有企业改造为公司制企业时,在评估基准日与建账日之间可能发生盈亏。下列各企业中,应享有或承担此盈亏的是( )。

A.改造后的公司制企业

B.共同发起设立公司制企业的各发起人

C.共同发起设立公司制企业的主发起人

D.改造前的国有企业

正确答案:C

基本建设项目,主要包括有( )。

A.新建项目

B.扩建项目

C.迁建项目

D.恢复项目

E.改建项目

正确答案:ABCDE

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