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单选题
下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（ ）。
A
土地还原利率可以通过市场提取法求取
B
土地还原利率实际上是土地纯收益率
C
土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D
利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
参考答案
参考解析
解析：
土地还原利率实际上是土地投资报酬率。
更多 “单选题下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（ ）。A 土地还原利率可以通过市场提取法求取B 土地还原利率实际上是土地纯收益率C 土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取D 利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字” 相关考题
考题
运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率
考题
下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率B、投资风险越大，还原利率就越大C、投资风险越小，还原利率就越小D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
考题
下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。A、用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C、用地面积测算以丘为单位进行D、房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
考题
下列关于还原率的说法正确的是（）。A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。A、土地与建筑物的，B、地租的，C、土地利用的，D、土地生产的。
考题
关于贷款定价授权，下列表述错误的是（）。A、贷款利率授权包括系统测算利率授权和纸质利率授权两种方式B、系统测算利率授权以定价管理系统测算结果作为授权标准C、系统测算利率授权方式下，贷款利率转授权均由定价管理系统总行定价模型测算确定D、系统测算利率授权由系统对逐笔业务进行强制约束
考题
单选题下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（ ）。A
土地收益年限从价格鉴证基准日开始B
土地收益年限从获得土地使用权之日开始C
土地收益年限通常以年为单位D
土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取
考题
多选题下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。A还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率B投资风险越大，还原利率就越大C投资风险越小，还原利率就越小D还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
考题
多选题下列关于还原率的说法正确的是（）。A土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
多选题运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）A用行业平均收益率作为还原利率B用土地个别收益率作为还原利率C通过安全利率加上风险调整值确定D采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E用地区平均收益率作为还原利率
考题
单选题关于贷款定价授权，下列表述错误的是（）。A
贷款利率授权包括系统测算利率授权和纸质利率授权两种方式B
系统测算利率授权以定价管理系统测算结果作为授权标准C
系统测算利率授权方式下，贷款利率转授权均由定价管理系统总行定价模型测算确定D
系统测算利率授权由系统对逐笔业务进行强制约束
考题
判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）A
对B
错
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