你想知道的2019陕西房产估价师各科考试难度在这里！

发布时间：2019-07-24

一些初次备考房产估价师的小伙伴可能还对各科目考试难度还未明了，小编根据历年考试情况和以往参考考生的经验整理了一些相关信息，让我们一起来看看吧！

房地产估价师考试科目分为四科，分别是《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》，虽然说是开卷考试但也是各位小伙伴最为头痛的一个问题，因为需要将各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考，而且是灵活运用。因此案例是这几个科目中最难的。

其次应该是《房地产基本制度与政策》，很多小伙伴反馈教材可以看懂，听课的时候也能明确，但是到了真正的考场面对试题才发现很多模棱两可的题目很难去分辨，从而导致在这块丢掉分数，因此这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，经营与管理、理论与方法联系比较紧密，知识点上也有很多重合的地方，各位小伙伴是可以将两者结合起来学习。

以上就是关于房产估价师考试各科难度分析了，相信看完之后各位小伙伴心中也有数了，定个目标：通关2019房产估价师考试！冲鸭！

平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积。（　）

答案：对

解析：

考点:供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。

任何一项建设项目都可以分解为一个或几个单位工程，单位工程可以进一步细分为一个或几个分部工程。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是工程造价计价的基本原理。任何一个工程项目都可以分解为一个或几个单项工程；任何一个单项工程又是由一个或几个单位工程组成的；而单位工程可以进一步细分为一个或几个分部工程。分部工程还可以进一步细分为更简单细小的部分，即分项工程。也就是要划分到构成工程项目的最基本构成要素。

对于基金持有人来说，不需要有很多资金，就可以享受到市场上资金大户的功能和好处，这体现了投资基金具有（　）的特点。

A.化零为整.凑小钱成大钱
B.降低和分散投资风险.提高投资效率
C.弥补中小投资者投资管理缺陷
D.避免国外投资者直接控制国内企业股权

答案：A

解析：

本题考查的是投资基金的特点。投资基金的特点之一是：化零为整、凑小钱成大钱：基金可以迅速筹集巨额资本，进行大规模、多方面的投资。对于基金股份的持有人来说，不需要有很多资金，就可以享受到市场上资金大户的功能和好处。

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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