2019年北京房产估价师准考证打印时间预测

发布时间：2019-01-04

2019年房产估价师准考证打印时间暂未公布，可参考2018年房产估价师准考证打印时间。

2018年房地产估价师准考证打印

根据《2018年北京房地产估价师考试报名通知》得知，2018年北京房地产估价师考试准考证打印情况如下：

凡已成功办理报名和缴费手续的报考人员须于2018年10月9日至10月12日登录人事考试频道，进入“打印准考证”栏目下载打印准考证，凭此准考证和本人有效居民身份证原件在规定时间、地点参加考试。

某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.2

答案：D

解析：

本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=3000÷[（12000-4500）×0.2]=2。

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则( )。

A.李某应缴纳契税3.15 万元
B.李某应缴纳契税0.48 万元
C.王某应缴纳契税2.67 万元
D.王某应缴纳契税0.48 万元

答案：B

解析：

李某需多交付货币105－89=16 万元。李某应交纳的契税=(105－89)×3％=0.48(万元)。

方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。

A、最低可接受收益率原则
B、不行动原则
C、备选方案差异原则
D、最高可接受收益率原则

答案：D

解析：

本题考查的是方案经济比选及其作用。在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则，这些准则是：备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。

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