备考珍藏!二建《建筑实务》案例和计算考点汇总

2020新版教材P87页
若发包人未签证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负

参见教材P101。未取得资质证书承揽工程，或超越本单位资质等级承揽工程的，应该被认定为施 工单位的企业资质不良行为记录。

2019新版教材P213页
《建设工程安全生产管理条例》进一步规定，施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训，其教育培训情况记人个人工作档案。

问题1
该工程采用固定总价合同合理。理由是：固定价格合同适用于工程量大且能够较准确计算，工期较短，技术不太复杂，风险不太大的项目。该工程符合这些条件。
此题考察工程合同的类型及其适用条件。工程按照其价格计算方法可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同，各类合同的适用范围不同。当发包工程的内容和工程量一时不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式。固定价合同是合同总价或者单价在合同约定的承包范围内不予调整，一般适用于工期较短且技术简单的工程。可调价合同是合同总价或者单价可根据合同约定的事项和方法调整。施工工期一年以上的工程或建材市场价格波动较大时宜采用可调价合同。成本加酬金合同时工程成本按实际发生计算，承包人按约定的方式计取相应的酬金。一般适用于较特殊复杂的工程。在施工合同签定时，应根据工程实际情况，选择合适的类型。
问题2
事件一中施工单位提出的土方价格费用索赔要求不合理。
理由是：施工单位应对自己的报标文件解释负责；施工单位应对自己报价的准确性与完备性负责。
本题考查项目投标合同签订过程中施工方对其报价应承担的风险。本工程采用的固定总价合同，即使采用其他形式的合同，施工单位在投标标价前都应进行认真的分析，做好现场踏勘、标前答疑和各项调查工作。作为有经验的施工单位可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供用土的质量是否合格，若施工单位没有做此事，风险应由施工单位承担。
问题3
针对业主由于缺乏资金而指令停工，施工单位对此情况可向业主提起要求工程延长或费用索赔，其费用索赔包括执行停工指令中，施工单位应付出的管理费、工人窝工费、设备折旧费与维修保养费等必要开支。
此题考察指令停工条件下，施工单位可提出的索赔要求。业主由于缺乏资金而指令停工属于业主违约，按照约定，施工单位在这种情况下应当获得工期和费用补偿。
问题4
事件三中，施工单位提出的索赔要求不合理。
理由是：施工单位设备出现故障影响的工期，不能得到补偿；罕见的特大暴雨和由此而产生的地区性供电中断，可以获得工期补偿。故施工单位可以向建设单位提出的工期索赔应为5天。
此题考察工期索赔的计算方法。施工单位自身原因导致的进度延误，不能进行工期索赔；而由于业主原因、不可抗力等原因延误的工期施工单位才可以获得工期的延长。